कॉन्डो और टाउनहाउस के बीच क्या अंतर है?
जब खरीदने के लिए घर की तलाश की बात आती है, तो आकार से परे और अपील पर अंकुश लगाने के लिए कई चीजों पर विचार करना होता है। आवास का प्रकार अपने आप में महत्वपूर्ण है और कभी-कभी भ्रमित करने वाला होता है: कॉन्डो और टाउनहाउस लें।
जब आप एक कॉन्डो में रहते हैं, तो दीवारों से लेकर अंदर की हर चीज़ पर आपका स्वामित्व होता है। जब आप एक टाउनहाउस के मालिक होते हैं, तो आप न केवल संरचना के मालिक होते हैं, बल्कि उस ज़मीन के भी मालिक होते हैं, जिस पर वह बैठता है। टाउनहाउस आमतौर पर एकल-परिवार के घरों की तुलना में छोटे और अधिक किफायती होते हैं और आमतौर पर गृहस्वामी संघ का हिस्सा होते हैं।
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कॉन्डो उन खरीदारों के लिए बहुत अच्छा है जो संपत्ति के प्रबंधन के बदले में कॉन्डो बोर्ड को रखरखाव शुल्क का भुगतान करने में प्रसन्न हैं, कहते हैं केट वोलमैन-महान , कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग में एक एजेंट। मेरे अनुभव में, एक टाउनहाउस खरीदार आम तौर पर वह व्यक्ति होता है जो उस मन की शांति को त्यागने को तैयार होता है जो दूसरों द्वारा उनके लिए संपत्ति का प्रबंधन करने से मिलती है क्योंकि वे उस गोपनीयता की लालसा रखते हैं जो उनके अपने घर के साथ मिलती है।
जब आप नए घर के लिए खरीदारी कर रहे हों तो अपनी चाहतों और जरूरतों के बारे में स्पष्ट हो जाएं और अपनी तलाश को सीमित रखें।
कहते हैं, खरीदारों को इस बात पर विचार करना चाहिए कि वे कैसे रहना चाहते हैं जेफ़ बेनाच , शिकागो स्थित लेक्सिंगटन होम्स के प्रिंसिपल। शायद ही कभी संभावित खरीदार कॉन्डो या टाउनहोम की तलाश में निकलते हैं, क्योंकि खरीदार आमतौर पर सामान्य आवास प्रकार को जानते हैं जो उनकी खोज की शुरुआत से ही उनके लिए काम करेगा।
टाउनहाउस और कॉन्डो के बीच अंतर
टाउनहाउस और कॉन्डो कई कारणों से भिन्न हैं, लेकिन सबसे बड़ा कारण स्वामित्व संरचना है।
बेनाच कहते हैं, घर खरीदने वाले अक्सर कोंडो शब्द से भ्रमित होते हैं। कॉन्डोमिनियम वास्तव में भवन प्रकार के बजाय स्वामित्व या विलेख का एक रूप है।
वह बताते हैं कि एक टाउनहोम दो प्रकार के स्वामित्व के तहत काम कर सकता है। इसमें एकल-परिवार के घर की तरह एक कॉन्डोमिनियम स्वामित्व व्यवस्था या शुल्क साधारण स्वामित्व हो सकता है। पहले प्रकार में, आप केवल दीवारों से लेकर इकाई के मालिक होते हैं। बाद वाले में, आप टाउनहोम और उस पर स्थित भूमि दोनों के मालिक होते हैं। शुल्क सरल एक पूर्ण प्रकार के स्वामित्व को संदर्भित करता है, जहां आप संपत्ति खरीदने के लिए एकमुश्त भुगतान करते हैं और संपत्ति के सामान्य क्षेत्रों या हिस्सों को अन्य मालिकों के साथ साझा नहीं करते हैं।
बेनाच बताते हैं कि यही कारण है कि किसी भी बहु-इकाई इमारत में, चाहे वह दो मंजिल ऊंची हो या 75 मंजिल ऊंची हो, अगर इकाइयों का स्वामित्व अलग-अलग लोगों या संस्थाओं के पास है तो इसे एक कॉन्डोमिनियम के रूप में विलेखित किया जाना चाहिए। जब कई इकाइयां लंबवत रूप से बनाई जाती हैं, तो आपको भूमि और अधिकार अन्य व्यक्तियों के साथ साझा करना पड़ता है।
टाउनहाउस क्या है?
कॉन्डो के विपरीत, टाउनहाउस एकल-परिवार के घरों के समान होते हैं।
टाउनहाउस मालिकों का कहना है कि भूमि सहित उनकी इकाइयों का पूर्ण स्वामित्व है माइक फैब्री , NYC में एजेंसी के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता। आम तौर पर मालिकों का अपने घर के बाहरी स्वरूप और भू-दृश्य पर नियंत्रण होता है।
जब आप किसी टाउनहाउस में रहते हैं, तो इमारत और ज़मीन पर आपका स्वामित्व होता है; दोनों का रखरखाव आपकी जिम्मेदारी है .
टाउनहाउस पंक्तियों या समूहों में बने घर होते हैं, जिनकी दीवारें अक्सर साझा होती हैं। टाउनहाउस पड़ोसी संपत्तियों के साथ दीवारें साझा करते हैं, जब तक कि वे एक कोने पर स्थित न हों। फैब्री कहते हैं, कॉर्नर लॉट प्रतिष्ठित हैं क्योंकि वे अधिक खिड़कियां और कभी-कभी साइड यार्ड प्रदान करते हैं।
एजेंट का कहना है कि किसी टाउनहाउस के लिए, अगर कुछ गलत होता है, तो रखरखाव की लागत पूरी तरह से उस टाउनहाउस के मालिक के कंधों पर आ जाती है। डेविड हैरिस कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग का। तो, जब छत जाती है या एक पाइप फट गया बेसमेंट में, यह पूरी तरह से मालिक की जिम्मेदारी है। यदि किसी कोंडो भवन की छत की मरम्मत की आवश्यकता है, तो यह भवन के सभी इकाइयों के मालिकों के बीच एक साझा लागत है।
फैब्री कहते हैं, टाउनहाउस अपार्टमेंट की तुलना में अधिक गोपनीयता और स्थान प्रदान करते हैं और आमतौर पर अलग-अलग एकल-परिवार वाले घरों की तुलना में उनका रखरखाव करना आसान होता है।
टाउनहाउस आम तौर पर कॉन्डो की तरह, गृहस्वामी संघ का हिस्सा होते हैं। एकल-परिवार वाले घर HOA का हिस्सा हो सकते हैं, लेकिन यह उस प्रकार की संपत्ति के लिए एक आवश्यकता नहीं है।
टाउनहाउस कॉन्डो की तुलना में अधिक महंगे होते हैं लेकिन अपने आकार के कारण एकल-परिवार के घरों की तुलना में कम महंगे होते हैं।
ओपेंडूर ब्रोकर का कहना है कि एक टाउनहाउस आम तौर पर एक एचओए द्वारा शासित होता है जेनिफ़र पैचेस . यहां मासिक शुल्क और प्रतिबंध भी शामिल हैं, इसलिए उन खर्चों पर विचार करने की आवश्यकता है।
टाउनहाउस में रहने से आपको एकल-परिवार में रहने और कोंडो में रहने का सर्वोत्तम आनंद मिलता है, जिसमें आपका अपने स्थान पर कुछ नियंत्रण होता है लेकिन फिर भी कम लागत पर साझा सुविधाओं का लाभ मिलता है।
पैचेन कहते हैं, टाउनहाउस अक्सर ऐतिहासिक होते हैं और पंक्तियों में व्यवस्थित होते हैं। जो लोग एक अपार्टमेंट और घर के बीच कहीं रहने की व्यवस्था की तलाश में हैं, उनके लिए एक टाउनहाउस ही उपयुक्त हो सकता है।
क्योंकि वे कभी-कभी ऐतिहासिक इमारतें होती हैं, इसलिए आपको कुछ नियमों का सामना करना पड़ सकता है कि आप उनकी उपस्थिति या संरचना को कैसे बदल सकते हैं। यदि आपको HOA के नियमों का पालन करने का विचार पसंद नहीं है और आप अधिक गोपनीयता चाहते हैं, तो टाउनहाउस आपके लिए सही नहीं हो सकता है।
कोंडो क्या है?
कॉन्डो व्यक्तिगत इकाइयाँ होती हैं जिनमें अक्सर एक बड़ी इमारत के हिस्से में साझा दीवारें होती हैं। वे बड़े हो सकते हैं और पूरी मंजिलों को घेर सकते हैं या अपार्टमेंट की तरह कसकर समूहबद्ध हो सकते हैं।
फैब्री का कहना है कि एक कॉन्डोमिनियम, या कॉन्डो, एक इमारत या समुदाय के भीतर एक इकाई है जिसका स्वामित्व किसी व्यक्ति या इकाई के पास होता है। यह स्वामित्व संरचना शहरों और शहरी क्षेत्रों में अधिक आम है लेकिन उपनगरों में भी पाई जा सकती है। सुविधाएं और सभी सामान्य क्षेत्र, जैसे लॉबी, लिफ्ट, फिटनेस सेंटर और हॉलवे, सामूहिक रूप से कॉन्डो मालिकों के स्वामित्व में हैं और एसोसिएशन द्वारा शासित होते हैं, जो नियमों और विनियमों को लागू करता है।
जब आप एक कॉन्डो में रहते हैं, तो आप दीवारों से संपत्ति के मालिक होते हैं। कॉन्डो जिस संपत्ति पर बैठता है उसका स्वामित्व HOA के पास होता है, जो साझा सुविधाओं के भूनिर्माण और रखरखाव की देखरेख करता है।
फैब्री कहते हैं, सामान्य क्षेत्रों और इमारत के बाहरी हिस्से के रखरखाव के लिए एसोसिएशन को मासिक या वार्षिक शुल्क का भुगतान किया जाता है। एसोसिएशन के नियम व्यापक रूप से भिन्न होते हैं और खरीदारी से पहले उनकी सावधानीपूर्वक समीक्षा की जानी चाहिए क्योंकि वे आपकी गतिविधियों को प्रभावित करते हैं और कुछ रखरखाव को अनिवार्य करते हैं।
कॉन्डो टाउनहोम की तुलना में कम महंगे होते हैं, क्योंकि वे सामान्य रूप से थोड़े छोटे होते हैं, लेकिन संबंधित HOAs की फीस काफी भिन्न हो सकती है।
पैचेन कहते हैं, खरीद लागत और मासिक भुगतान के अलावा, विशेष मूल्यांकन भी होते हैं जो किसी भी समय सामने आ सकते हैं - और जिस परियोजना के लिए धन की आवश्यकता होती है, उसके आधार पर काफी पैसा खर्च होता है। विशेष बाहरी नवीनीकरण से लेकर आंतरिक उन्नयन तक, कोंडो मालिकों को मूल्यांकन के लिए तैयार रहने के लिए धन उपलब्ध होने की आवश्यकता होती है।
कॉन्डो आमतौर पर एचओए का हिस्सा होते हैं या कॉन्डो बोर्ड या संपत्ति प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रबंधित होते हैं, टाउनहोम की तरह, जिसका अर्थ है कि कुछ नियम हैं जिनका आपको पालन करना होगा।
HOA नियम और प्रतिबंध एक बड़ा नुकसान हो सकते हैं क्योंकि वे जीवनशैली विकल्पों को नियंत्रित करते हैं, जिसमें पालतू जानवर का स्वामित्व, मनोरंजक क्षमताएं और शोर प्रतिबंध शामिल हैं।
माइक फैब्री, रियल एस्टेट विक्रेता, NYC में एजेंसी
कॉन्डो में रहने से आपको एकल-परिवार में रहने और अपार्टमेंट में रहने का सबसे अच्छा आनंद मिलता है, जिसमें आपके मासिक भुगतान के संदर्भ में आपके पास अधिक स्थिर रहने की व्यवस्था होती है, लेकिन आपको अभी भी पूल या जिम जैसी साझा सुविधाओं से लाभ होता है, लेकिन एक पर कम लागत। कॉन्डो सेटिंग में कई सेवा-संबंधित सुविधाएं भी हैं जिनके बारे में आपने सोचा भी नहीं होगा।
जैसे ही आप इमारत के पास पहुँचें, किसी के द्वारा दरवाज़ा खोलने, अपने पैकेज प्राप्त करने या ड्राई क्लीनिंग करवाने के लिए कहें, अपने एचवीएसी फ़िल्टर बदलें हैरिस कहते हैं, या लाइटबल्ब, और आपके उपकरणों की सेवा कोंडो मालिकों द्वारा आनंदित सुविधा और विलासिता के पहलू हैं।
यदि आप अपनी संपत्ति पर अधिक नियंत्रण चाहते हैं या थोड़ी अधिक गोपनीयता चाहते हैं, तो कोंडो आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है।
दोनों के बीच निर्णय लेना
जब बात आती है, तो टाउनहाउस और कोंडो के बीच निर्णय लेना मुख्य रूप से आपकी जीवनशैली और आप अपनी संपत्ति पर कितना नियंत्रण चाहते हैं, इस पर निर्भर करता है।
फैब्री का कहना है कि टाउनहाउस खरीदार अक्सर गोपनीयता और सुरक्षा को महत्व देते हैं, लेकिन विडंबना यह है कि बाजार पर शोध करने के बाद, कई लोग दरबानों से लेकर कर्मचारियों और द्वारपालों तक को प्रदान की जाने वाली गोपनीयता और सुरक्षा के कारण कोंडो खरीद लेते हैं।
कॉन्डो सुविधा और साझा सुविधाएं प्रदान करते हैं लेकिन अक्सर स्वायत्तता की कीमत पर।
फैब्री का कहना है कि मूल्यांकन करें कि जिस भवन में आप जिन सुविधाओं पर विचार कर रहे हैं, वे आपकी पसंद के अनुरूप हैं या नहीं, क्या आप वास्तव में उनका उपयोग करेंगे, और फिर एचओए शुल्क के माध्यम से उक्त सुविधाओं के लिए भुगतान करने की अपनी भूख का आकलन करें।
दूसरी ओर, टाउनहाउस आपको आपके स्थान पर अधिक स्वतंत्रता और नियंत्रण देते हैं लेकिन मालिक से अधिक रखरखाव की आवश्यकता होती है।
एक टाउनहोम एक कोंडो की तुलना में अधिक गोपनीयता प्रदान करता है - खरीदारों के पास घर से सीधी पहुंच वाला एक गैरेज होता है और उन्हें लिफ्ट साझा करने की आवश्यकता नहीं होती है।
जेफ बेनाच, प्रिंसिपल, लेक्सिंगटन होम्स, शिकागो
बेनाच का कहना है कि एक टाउनहोम अपने बड़े फ्लोर प्लान और रहने की जगह के कई स्तरों के कारण एकल-परिवार के घर का अनुभव प्रदान करता है, जबकि खरीदार को पूरे घर और यार्ड को बनाए रखने की आवश्यकता नहीं होती है।
मानक कोंडो लेआउट पर विचार करने के लिए कुछ और है, जिसके बारे में फैब्री का कहना है कि साझा दीवारों और कम समग्र खिड़कियों के कारण कम रोशनी मिलती है।
वे कहते हैं, आम तौर पर, अगर किसी को रोशनी और नज़ारे पसंद हैं, तो वे कॉन्डो के स्वामित्व की तलाश करते हैं। अपनी संपत्ति के प्रकार की प्रकृति के अनुसार, टाउनहाउस गहरे रंग के हो सकते हैं और आम तौर पर सड़क के दृश्य पेश करते हैं क्योंकि वे जमीन से केवल कुछ मंजिल ऊपर होते हैं।
अपने वित्त और जीवनशैली प्राथमिकताओं का मूल्यांकन करें
बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट फाइन लिविंग के रियाल्टार और मालिक डाना हॉल-ब्रैडली कहते हैं, कॉन्डो या टाउनहाउस के मालिक होने के वित्तीय पहलुओं का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है। एक खरीदार को दीर्घकालिक योजनाओं के बारे में सोचना चाहिए और क्या कॉन्डो या टाउनहोम के मालिक होने से जुड़े खर्च लंबे समय में इसके लायक हैं। क्या घर की सराहना एकल-परिवार वाले घर की तरह की जाएगी? क्या यह पुनर्विक्रय के लिए अच्छा है? यदि भविष्य में मूल्यांकन हों तो क्या होगा? क्या मैं उन्हें वहन कर सकता हूँ?
हॉल-ब्रैडली को यह भी पता चलता है कि जीवन में आपका उद्देश्य आपके पसंदीदा घर की शैली को निर्धारित कर सकता है।
वह कहती हैं, मेरे वास्तविक जीवन के अनुभव में, परिवार वाले खरीदार कोंडो जीवनशैली की तुलना में टाउनहोम जीवनशैली की ओर अधिक झुक रहे हैं। कॉन्डो खरीदार सेवानिवृत्त हैं और सुविधाओं के साथ रखरखाव-मुक्त जीवन शैली की तलाश में हैं। वे अधिक चिंतामुक्त जीवन अनुभव की तलाश में हैं।
यदि आप एक या दूसरा खरीदना चाह रहे हैं, तो सबसे पहले एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट ढूंढना महत्वपूर्ण है।
