चाहे आप किसी स्थान परिवर्तन की तैयारी कर रहे हों या बस अपने घर को अपडेट करना चाह रहे हों, रीमॉडलिंग एक बहुत बड़ा उपक्रम हो सकता है - इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या इनाम प्रयास के लायक होगा। यह जानना महत्वपूर्ण है कि कौन सा नवीनीकरण आपके पैसे पर सबसे अधिक रिटर्न देगा, ताकि जब बेचने का समय आए, तो आप अधिक कीमत की मांग कर सकें। अंततः, आप अपने घर में मूल्य जोड़ने के लिए सर्वोत्तम घरेलू सुधार करना चाहेंगे। इससे पहले कि आप किसी पुनर्निर्माण परियोजना पर निर्णय लें, उसकी लागत बनाम उसके मूल्य का मूल्यांकन करें, और तय करें कि आप जो नवीनीकरण करना चाहते हैं वह आपके समय और धन के योग्य निवेश है। तो कौन सा नवीनीकरण घर के मूल्य पर सबसे बड़ा प्रभाव डालता है? छह बेहतर घर और उद्यान रियल एस्टेट विशेषज्ञ इस बात पर विचार करते हैं कि कौन सी परियोजनाएँ वास्तव में शुरू करने लायक हैं। आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को संभावित रूप से बढ़ाने के लिए यहां सर्वोत्तम गृह नवीनीकरण हैं।

हेलेन नॉर्मन

1. एक अतिरिक्त बनाएँ

जैसे-जैसे आपका परिवार बढ़ता है, आपका घर क्यों नहीं बढ़ना चाहिए? अपने घर में प्रमुख मूल्य जोड़ने और वर्ग फ़ुटेज बढ़ाने के लिए अतिरिक्त भवन बनाने पर विचार करें। अपने घर के मूल्य और चरित्र को बढ़ाने के लिए सही सामग्री और विवरण का चयन करके अपने निवेश को अधिकतम करें। बेटर होम्स एंड गार्डन्स रैंड रियल्टी के मैनेजिंग पार्टनर और जनरल काउंसिल जो रैंड कहते हैं, 'किसी भी प्रकार का भौतिक विस्तार - चाहे वह एक नया शयनकक्ष हो, लिविंग रूम का विस्तार हो, या जो भी स्थान आप चाहते हों - उसका बहुत बड़ा प्रभाव पड़ता है।' 'यदि आप किसी घर में वर्गाकार फ़ुटेज जोड़ सकते हैं, तो आप हमेशा मूल्य जोड़ते हैं। आकार मायने रखती ह!'

एमिली फॉलोइल

2. अपनी रसोई दोबारा बनाएं

रसोई घर का केंद्र है, इसलिए कार्यक्षमता सर्वोच्च प्राथमिकता है। रसोई का पुनर्निर्माण रोमांचक और संतोषजनक हो सकता है, खासकर जब यह आपकी आवश्यकताओं और इच्छाओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया हो। नेशनल एसोसिएशन ऑफ द रिमॉडलिंग इंडस्ट्री की 2019 रीमॉडलिंग प्रभाव रिपोर्ट के अनुसार, रियलटर्स का अनुमान है कि घर बेचने पर घर के मालिक रसोई अपग्रेड की लागत का 52% तक वसूल कर सकते हैं।

बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट मेट्रो ब्रोकर्स के सेल्स एसोसिएट ब्रैड कार्लटन कहते हैं, 'रसोई को नए उपकरणों से और बाथरूम को नए प्लंबिंग फिक्स्चर से अपडेट करना मामूली लग सकता है, लेकिन यह जरूरी है।' 'वर्तमान में, कई रसोई सुविधाएँ हैं जो अटलांटा क्षेत्र में चलन में हैं, जैसे वाइन रेफ्रिजरेटर, दराज-शैली के माइक्रोवेव और डिशवॉशर, वाणिज्यिक-शैली रेंज और छिपे हुए आउटलेट।'

एनी श्लेचर

3. एक बाथरूम का नवीनीकरण करें

एक अद्यतन बाथरूम किसी भी घर के लिए एक प्रमुख विक्रय बिंदु है। नवीनीकरण करते समय, चमकदार जगह के लिए चिकनी सतहों को शामिल करें जिससे सफाई करना आसान हो जाता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीमॉडलिंग इंडस्ट्री की इसी रिपोर्ट के अनुसार, रीयलटर्स का अनुमान है कि अगर घर के मालिक अपना घर बेचते हैं तो वे बाथरूम नवीकरण की लागत का 57% तक वसूल कर सकते हैं।

जोडी स्टीनबर्ग कहते हैं, 'अगर किसी घर में केवल एक बाथरूम है या अधिकतम डेढ़ बाथरूम है, तो आधे स्नानघर में एक शॉवर जोड़ना, या मेहमानों के लिए रहने वाले क्षेत्र में एक आधा स्नानघर जोड़ना तुरंत घर के अनुमानित मूल्य में सुधार करता है।' , रियाल्टार, लाविस्टा हिल्स टीम, बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट मेट्रो ब्रोकर्स।

हेलेन नॉर्मन

4. अपने घर का एचवीएसी अपडेट करें

आपके घर का हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (एचवीएसी) ऐसे घटक हैं जो सब कुछ चालू रखते हैं। ये रखरखाव के लिए सबसे महत्वपूर्ण वस्तुओं में से कुछ हैं। इसके अलावा, रियलटर्स का अनुमान है कि अगर घर के मालिक अपना घर बेचते हैं तो वे एचवीएसी प्रतिस्थापन की लागत का 85% वसूल कर सकते हैं।

डेरेक व्हिटनर, रियाल्टार, टीम व्हिटनर, बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट मेट्रो ब्रोकर्स कहते हैं, 'खरीदार अक्सर आश्चर्यचकित हो जाते हैं, जब निरीक्षण करने पर घर का हीटर, एयर कंडीशनर और छत पुरानी या खराब स्थिति में पाए जाते हैं।' 'अध्ययनों से पता चला है कि सहस्राब्दी पुराने मैकेनिकल को नजरअंदाज करने को तैयार नहीं हैं, भले ही विक्रेता इन प्रणालियों की उम्र की भरपाई के लिए होम वारंटी की पेशकश कर रहा हो।'

केलर और केलर फोटोग्राफी इंक

5. बाहरी रहने की जगह का विस्तार करें

बाहर मनोरंजन के विकल्प से बढ़कर कुछ नहीं। एक बाहरी रहने की जगह आपके घर को मेल-मिलाप के लिए एक आरामदायक स्थान बना देगी और प्रमुख मूल्य जोड़ देगी। आपका बजट चाहे जो भी हो, आपके पिछवाड़े, बरामदे या आँगन को अद्यतन करने के बहुत सारे तरीके हैं।

बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट कैनसस सिटी होम्स की वरिष्ठ बिक्री कार्यकारी मैरी हचिसन कहती हैं, 'अतिरिक्त रहने की जगह के लिए बाहरी इलाकों पर टैप करें।' 'पुराने दिनों में, मध्य-पश्चिमी गर्मी से बचने के लिए लगभग हर किसी के पास सामने बरामदा या स्क्रीन वाला क्षेत्र होता था, और ये क्लासिक सुविधाएँ अभी भी मांग में हैं। एक स्क्रीन-इन पोर्च या पिछवाड़े आँगन - विशेष रूप से एक जिसमें एक अंतर्निर्मित ग्रिल और छोटे फ्रिज के साथ एक बाहरी रसोईघर शामिल है - एक अद्भुत अतिरिक्त मनोरंजक क्षेत्र बनाता है।'

माइकल गारलैंड

6. अपने घर को अधिक सुलभ बनाएं

घर का नवीनीकरण सार्वभौमिक डिजाइन सिद्धांतों को ध्यान में रखकर किया जाना चाहिए। इसका मतलब है सभी उम्र, आकार और शारीरिक क्षमताओं के लोगों के लिए जगह बनाना। योजना प्रक्रिया के प्रारंभ में ही सभी इच्छित उपयोगकर्ताओं की क्षमताओं, प्राथमिकताओं और रुचियों की सावधानीपूर्वक सूची बना लें।

स्टाइनबर्ग कहते हैं, 'यदि आपके घर को अधिक सुलभ बनाना संभव है, तो आपका घर मेहमानों के लिए अधिक स्वागत योग्य होगा, सबसे बड़े दर्शकों के लिए अधिक विपणन योग्य होगा, और सबसे अच्छी बात यह है कि आप अपनी जगह पर टिक पाएंगे।' 'दरवाज़ों को चौड़ा करके, मुख्य स्तर के टब को शॉवर में बदलकर, सीढ़ी रहित प्रवेश द्वार के लिए रास्ता साफ़ करके, या अपने घर के पीछे या किनारे पर एक दरवाज़ा जोड़कर ऐसा करें।'

7. अपने लाइट फिक्स्चर को अपडेट करें

प्रकाश व्यवस्था सबसे सरल नवीकरणों में से एक है जो आपके घर में मूल्य जोड़ देगा। आप यह देखकर आश्चर्यचकित रह जाएंगे कि गर्म रोशनी के अच्छी तरह से रखे गए पूल आपके घर को आकर्षक और उपयोगकर्ता के अनुकूल कैसे बना सकते हैं। अपने कमरे के लिए सही प्रकाश जुड़नार चुनते समय डिज़ाइन के साथ-साथ कार्य पर भी विचार करें।

बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट ऑल सीजन्स-रोचेस्टर के रियाल्टार/डिजाइनर रॉबिन वोल्फ्राम कहते हैं, 'आंतरिक और बाहरी लाइट फिक्स्चर की अद्यतन शैलियाँ बड़े बॉक्स स्टोर और ऑनलाइन खुदरा विक्रेताओं पर आसानी से उपलब्ध हैं।' 'यह बड़ा वाह कारक प्रदान कर सकता है जिसकी अन्यथा कई घरों में कमी होती। यदि ऑनलाइन खरीदारी करते हैं, तो किसी भी 'खुले बॉक्स' मूल्य निर्धारण को अवश्य देखें: एक क्षतिग्रस्त वस्तु जिसे केवल इसलिए वापस कर दिया गया था क्योंकि किसी ने अपना मन बदल दिया था।'

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