डुप्लेक्स घर उन लोगों के लिए दिलचस्प संभावनाएं प्रदान करते हैं जो घर या निवेश संपत्ति खरीदना चाहते हैं। लेकिन क्या वास्तव में एक डुप्लेक्स घर के रूप में योग्य है, और क्या इसका मालिक होना एकल-परिवार के आवास के मालिक होने जितना ही आसान है? दो विशेषज्ञ विचार कर रहे हैं।

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डुप्लेक्स हाउस की परिभाषा

डुप्लेक्स घर मूलतः एक ऐसी संपत्ति है जहां दो परिवार अलग-अलग रह सकते हैं।

के मालिक रयान डेविड कहते हैं, 'डुप्लेक्स एक एकल घर या एकल इमारत है जिसमें एक ही संरचना के भीतर दो अलग-अलग रहने के क्षेत्र होते हैं।' हम मकान खरीदते हैं पेंसिल्वेनिया में. 'उदाहरण के लिए, एक बड़े एकल-परिवार के घर के बारे में सोचें जो आधे में लंबवत या क्षैतिज रूप से कटा हुआ हो, जो विभिन्न किरायेदारों को एक ही छत के नीचे एक अलग अपार्टमेंट में रहने की अनुमति देगा।'

इसे कहने का दूसरा तरीका यह है कि, डुप्लेक्स में, दो स्थानों के कुछ पहलू साझा किए जाते हैं।

'एक डुप्लेक्स घर में दो अलग-अलग इकाइयाँ होती हैं जो दीवार, फर्श या छत जैसे एक समान तत्व को साझा करती हैं,' कहते हैं मैलोरी माइसिटिच , एक घरेलू देखभाल विशेषज्ञ प्रवेश करना . 'प्रत्येक इकाई का अपना प्रवेश द्वार है, लेकिन यार्ड और गैरेज जैसी अन्य सुविधाएं भी साझा हो सकती हैं।'

कभी-कभी, डुप्लेक्स दो स्वतंत्र संपत्तियों से बना होता है, खासकर शहरी या उपनगरीय क्षेत्रों में। इन स्थितियों में, संपत्तियों के अलग-अलग मालिक हो सकते हैं, और संरचनाएं टाउनहाउस के रूप में कार्य करती हैं: एक साझा दीवार के साथ स्वतंत्र संरचनाएं (और, कभी-कभी, साझा पार्किंग या अन्य सुविधाएं)। इन मामलों में, प्रत्येक मालिक के पास डुप्लेक्स का एक हिस्सा होता है, पूरी चीज़ का नहीं। हालाँकि, कई स्थितियों में, एक डुप्लेक्स का स्वामित्व एक ही व्यक्ति के पास होता है, और अलग-अलग इकाइयाँ एक-दूसरे के बगल में या खड़ी हो सकती हैं, जिसमें भूतल एक इकाई के रूप में और ऊपरी मंजिल दूसरी इकाई के रूप में काम करती है।

बहुत से लोग डुप्लेक्स में रुचि रखते हैं क्योंकि वे बहु-पीढ़ी वाले पारिवारिक जीवन की स्थिति का एक सीधा तत्व हो सकते हैं।

' उदाहरण के लिए, एक तरफ चाचा-चाची और दूसरी तरफ माता-पिता,' डेविड कहते हैं।

एक डुप्लेक्स को कई परिवारों के लिए ज़ोन किया गया है, जिसका मतलब है कि पर्याप्त पार्किंग, पाइपलाइन और जगह है (अधिकांश क्षेत्रों में)। ज्यादातर मामलों में, संपत्ति की कीमत एकल-परिवार के घर के बराबर होती है, जिससे यह कई मायनों में सस्ते दाम पर खरीदी जा सकती है।

डुप्लेक्स खरीदने का एक सामान्य कारण संपत्ति के एक आधे हिस्से में रहना और दूसरे को किराए पर देना है।

' डेविड कहते हैं, जब कोई मालिक ऐसा करता है, तो इसे आमतौर पर 'हाउस हैकिंग' कहा जाता है। 'यह मालिक को असाधारण मूल्य प्रदान करता है, क्योंकि वे अनिवार्य रूप से घर में मुफ्त में रह सकते हैं, खासकर अगर दूसरे आधे हिस्से का किराया उनके बंधक और उपयोगिताओं को कवर करता है।'

कुछ मामलों में, एक खरीदार एक डुप्लेक्स खरीद सकता है और मकान मालिक के रूप में कार्य करते हुए दोनों हिस्सों को किराए पर दे सकता है।

माइसेटिच का कहना है कि कुछ खरीदार डुप्लेक्स के एक तरफ रहते हैं लेकिन दूसरे आधे हिस्से का इस्तेमाल मेहमानों के लिए करते हैं। मामला चाहे जो भी हो, डुप्लेक्स अक्सर सस्ते दाम पर मिलते हैं।

माइसेटिच कहते हैं, 'वे आम तौर पर पारंपरिक घरों की तुलना में अधिक किफायती होते हैं, इसलिए आप कम कीमत पर घर खरीदने की अधिकांश विलासिता का आनंद ले सकते हैं।'

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क्या आपको डुप्लेक्स खरीदना चाहिए?

यदि आप एक पूर्ण डुप्लेक्स खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आप पहले स्थानीय अध्यादेशों से परिचित होना चाहेंगे।

डेविड कहते हैं, 'अधिकांश क्षेत्रों में डुप्लेक्स पर नियम स्थानीय नगर पालिका पर आते हैं।' 'उदाहरण के लिए, ज़ोनिंग, कोड प्रवर्तन, आदि, स्थानीय शहर या शासकीय प्राधिकरण के अंतर्गत आएंगे।'

डेविड कहते हैं, वहां से, आप उपयोगिताओं से शुरुआत करते हुए लॉजिस्टिक्स की एक चेकलिस्ट पर जाना चाहेंगे। कुछ मामलों में वे साझा होते हैं, और कुछ मामलों में वे अलग हो जाते हैं।

डेविड कहते हैं, 'यदि उपयोगिताएँ साझा की जाती हैं, तो मालिक को उपयोगिताओं का भुगतान करना होगा या किरायेदारों को उपयोगिताओं का भुगतान करने की समान जिम्मेदारी निभानी होगी।'

पार्किंग एक अन्य प्रमुख विचार है। सुनिश्चित करें कि, यदि आप संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं, तो किरायेदारों के पास अपनी पार्किंग तक पहुंच हो। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो किरायेदारों को सड़क पार्किंग का उपयोग करने की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि वह भी उपलब्ध हो। किसी भी स्थिति में, यह उस चीज़ को प्रभावित कर सकता है जिसके लिए आप यूनिट को किराए पर दे सकते हैं।

डेविड कहते हैं, 'अगर केवल सड़क पर पार्किंग होती है, तो मालिक द्वारा ली जाने वाली किराये की आय कम हो जाएगी।' 'या यदि केवल एक किरायेदार के लिए पर्याप्त पार्किंग है, तो स्वाभाविक रूप से सड़क पर पार्क करने वाले किरायेदार को कम किराया देना होगा।'

और किसी भी मामले में, आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपने गणित करने और यह सुनिश्चित करने में बहुत समय बिताया है कि स्थानीय स्तर पर किराये की संपत्ति की मांग है।

डेविड कहते हैं, 'जो कोई डुप्लेक्स खरीदना चाहता है उसे यह भी पता होना चाहिए कि किरायेदार के किराए से प्राप्त होने वाली राशि बंधक ऋण के साथ-साथ किसी भी उपयोगिता और अन्य खर्चों का भुगतान करने में सक्षम होगी।' 'निवेश संपत्ति का नंबर एक उद्देश्य मालिक के लिए लाभ कमाना है, इसलिए परिचालन खर्चों को बनाए रखने के लिए यह आवश्यक है कि प्रत्येक अपार्टमेंट से दो किराए मासिक खर्चों से अधिक हों।'

डेविड यह भी बताते हैं कि डुप्लेक्स घरों में गोपनीयता अक्सर तनाव का एक मुद्दा है, इसलिए गैरेज, बेसमेंट और अटारी जैसे साझा स्थानों की उपलब्धता पर बारीकी से नज़र डालें।

वे कहते हैं, 'किसी भी देनदारी की चिंता को कम करने के लिए, एक बुद्धिमान मालिक अटारी या बेसमेंट के बीच साझा की जाने वाली किसी भी सामान्य जगह को अलग करना सुनिश्चित करेगा।' 'प्रत्येक किरायेदार के पास जितनी अधिक गोपनीयता होगी, सभी के लिए उतना ही बेहतर होगा।'

जैसा है वैसा घर खरीदने या बेचने का क्या मतलब है?

डुप्लेक्स खरीदने से पहले क्या विचार करें?

यदि आप डुप्लेक्स के मालिक होने के नुकसान के बारे में सोच रहे हैं, तो पहले गोपनीयता पर विचार करें, खासकर यदि आप संपत्ति के आधे हिस्से में रहने की योजना बना रहे हैं।

माइकेटिच कहते हैं, 'डुप्लेक्स यूनिट खरीदने से पहले, विचार करें कि दीवार या छत साझा करने से आपकी रोजमर्रा की जिंदगी पर क्या प्रभाव पड़ेगा।' 'उदाहरण के लिए, आपको किसी ऐसे पड़ोसी से निपटना पड़ सकता है जो शोर मचाता है या यार्ड के काम में मदद करने को तैयार नहीं है।'

नजदीकी तिमाहियों के शीर्ष पर, ध्यान रखें कि डुप्लेक्स का मतलब रखरखाव की दोगुनी मात्रा है।

माइकेटिच कहते हैं, 'आपके पास प्रबंधन और रखरखाव के लिए दोगुनी रसोई, बाथरूम और वर्ग फुटेज होंगे।'

यदि आप अपने डुप्लेक्स का कुछ हिस्सा या पूरा हिस्सा किराए पर देते हैं और इसे किसी अन्य व्यक्ति को बेच रहे हैं जो इसे किराए पर देने की योजना बना रहा है, तो आप यह प्रदर्शित करने में सक्षम होना चाहेंगे कि संपत्ति आय उत्पन्न कर सकती है।

डेविड कहते हैं, 'हर महीने जितना अधिक किराया आएगा, मालिक को उतना ही अधिक लाभ होगा।' 'अधिक पैसा अधिक वांछनीयता के समान है। डुप्लेक्स को अच्छी स्थिति में, साफ-सुथरा और अच्छी तरह से बनाए रखने से संपत्ति को बनाए रखने और इसके मूल्य में वृद्धि करने में भी मदद मिलेगी।'

स्प्लिट-लेवल हाउस क्या है?

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

• क्या डुप्लेक्स घर के प्रत्येक आधे हिस्से का फ्लोर प्लान आमतौर पर एक जैसा होता है?

  डुप्लेक्स फ़्लोर योजनाएं, जब अगल-बगल होती हैं, आम तौर पर प्रतिबिंबित होती हैं, जिसका अर्थ है कि वे समान वर्ग फुटेज और लेआउट हैं, लेकिन विपरीत हैं। जब डुप्लेक्स दो मंजिला होता है, तो फर्श योजनाएं आम तौर पर समान होती हैं।

• डुप्लेक्स का पुनर्विक्रय मूल्य क्या है?

  डुप्लेक्स का पुनर्विक्रय मूल्य कुछ चीज़ों पर निर्भर करता है। क्या डुप्लेक्स वांछनीय क्षेत्र में स्थित है? क्या मालिक यह साबित कर सकता है कि इसे लगातार किराए पर दिया गया है और आय अर्जित की गई है? क्या दोनों इकाइयों का रखरखाव अच्छी तरह से किया गया है? आय और इक्विटी बनाने के लिए डुप्लेक्स एक अच्छा निवेश है। यह सही परिस्थितियों में पुनर्विक्रय के लिए अच्छा प्रदर्शन करेगा, अक्सर समान कीमत वाले टाउनहोम और कॉन्डोमिनियम से बेहतर।

• मैं अपने डुप्लेक्स घर का मूल्य कैसे बढ़ा सकता हूँ?

  अन्य प्रकार के घरों की तरह, आप रसोई और स्नानघरों को अपग्रेड करके, कर्ब अपील में सुधार करके और यदि छत या खिड़कियां पुरानी हो गई हैं तो उन्हें बदलकर डुप्लेक्स का मूल्य बढ़ा सकते हैं। इसके अलावा, बेसमेंट, पिछवाड़े, या पार्किंग स्थलों सहित सार्वजनिक क्षेत्रों में अलग स्थान बनाने से डुप्लेक्स की समग्र अपील और मूल्य में सुधार करने में मदद मिलेगी।

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