यदि आपने कभी किसी घर में प्रवेश किया है और दो अगल-बगल सीढ़ियाँ देखी हैं, एक ऊँचे स्तर तक जाती है और एक निचले स्तर तक जाती है, तो आप संभवतः एक विभाजित स्तर के घर में रहे हैं। मिडवेस्ट में सबसे आम, स्प्लिट-लेवल घर लगभग 60 साल पहले बेहद लोकप्रिय हाउस लेआउट थे।

'स्प्लिट-लेवल घर एक पुरानी शैली के घर हैं जो द्वितीय विश्व युद्ध के बाद शुरू हुए और 1960 के दशक में सुपर लोकप्रिय हो गए,' कहते हैं टिम ग्रांट , बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट मेट्रो ब्रोकर्स के साथ अटलांटा स्थित रियल एस्टेट एजेंट। 'उनके पास छोटी सीढ़ियों से जुड़े हुए फर्श के स्तर अलग-अलग हैं। अक्सर उनके पास ग्रेड-यार्ड स्तर पर या उससे नीचे ड्राइव होती है और गेराज के ऊपर शयनकक्ष होते हैं।'

ये लेआउट अब नए, अधिक आधुनिक बिल्ड में आम नहीं हैं, लेकिन यदि आप इन दिनों खरीदारी कर रहे हैं तो वे निश्चित रूप से बाजार में हैं।

यदि आप एक स्प्लिट-लेवल घर खरीदना चाह रहे हैं तो आपको इन बातों पर विचार करना चाहिए।

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स्प्लिट-लेवल होम क्या है?

स्प्लिट-लेवल घरों में आम तौर पर तीन स्तर होते हैं लेकिन पाँच स्तर भी हो सकते हैं। प्रत्येक स्तर को एक-दूसरे के ऊपर रखने के बजाय (जैसा कि एक पारंपरिक बहुमंजिला घर में होता है), इन स्तरों को क्रमबद्ध किया जाता है।

'मुझे लगता है कि विभाजित स्तर के घर का वर्णन करने का सबसे अच्छा तरीका सीढ़ियों का विन्यास है,' कहते हैं क्रिश्चियन बार्न्स , बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट कैनसस सिटी होम्स के मालिक, अध्यक्ष और सीईओ। 'यदि किसी घर में एक सीढ़ी है जो आधे में विभाजित है - इस प्रकार सीढ़ियों की एक छोटी उड़ान - यह संभवतः विभाजन-स्तर की श्रेणी में आएगी। विभाजित स्तर के घरों में रहने की जगह का स्तर अलग-अलग होता है।'

एक प्रकार का स्प्लिट-लेवल घर जिसे स्प्लिट-फ़ोयर होम कहा जाता है, आमतौर पर एक मुख्य फ़ोयर होता है जिसमें प्रवेश स्तर के ऊपर और नीचे स्प्लिट स्तर होते हैं।

बार्न्स कहते हैं, 'हमारे बाजार में, हम 'स्प्लिट-फ़ोयर' को 'स्प्लिट-एंट्री' के रूप में संदर्भित करते हैं क्योंकि यह बस यही है।' 'जब आप सामने वाले दरवाजे से घर में प्रवेश करते हैं, तो सीढ़ियों से आपका स्वागत किया जाता है, और आप या तो मुख्य रहने की जगह तक जा सकते हैं या नीचे, अक्सर, गैरेज, निचले स्तर के मांद और तहखाने तक जा सकते हैं।'

विभाजित स्तर के घर में, अतिरिक्त स्तर आम तौर पर क्रमबद्ध होते हैं। उच्चतम स्तर घर के बाईं ओर हो सकता है, मध्य स्तर दाहिनी ओर और निचला स्तर बाईं ओर, उच्चतम स्तर से नीचे हो सकता है। स्प्लिट-लेवल घरों के विपरीत, स्प्लिट-फ़ोयर घर (जिसे कभी-कभी ए भी कहा जाता है द्वि-स्तरीय घर ) में अलग-अलग मंजिलें नहीं हैं: मुख्य स्तर एक के ऊपर एक रखे गए हैं, इसलिए प्रत्येक स्तर घर के पूरे क्षेत्र में फैला हुआ है - हालाँकि आपको फ़ोयर से आधी सीढ़ियाँ चढ़ना या उतरना होगा प्रत्येक स्तर तक पहुँचें।

स्प्लिट-लेवल घरों के लिए रखरखाव

सभी घरों की तरह, जब आपके विभाजन-स्तर को बनाए रखने की बात आती है तो विशेष विचार होते हैं। कर्टनी क्लॉस्टरमैन, होम इनसाइट्स विशेषज्ञ गृह बीमा कंपनी हिप्पो , आपके बेसमेंट, छत और नींव पर विशेष ध्यान देने का सुझाव देता है।

'विभाजित स्तर के घरों में उथली-ढीली छतें होती हैं। वह कहती हैं, ''बर्फ वाली ठंडी जलवायु में, हमें इन क्षेत्रों को साफ़ रखने की ज़रूरत है क्योंकि इससे आंतरिक क्षति हो सकती है।''

गटरों को साफ रखना भी स्मार्ट है, ताकि बारिश और पिघली हुई बर्फ डाउनस्पाउट्स के माध्यम से ठीक से निकल सके और छत पर जमा होने से बच सके।

बेसमेंट और निचले स्तरों में भी पानी का ख़तरा है। क्लोस्टरमैन बताते हैं कि कई विभाजित स्तर के घरों में बेसमेंट या निचले स्तर तैयार होते हैं जहां वॉटर हीटर या एचवीएसी सिस्टम भी संग्रहीत होते हैं। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि उन प्रणालियों को पानी से होने वाले नुकसान से बचाने के लिए कोई भी छिपा हुआ पाइप काम करने की स्थिति में है।

वह कहती हैं, 'मिडवेस्ट में बाढ़ का खतरा है, इसलिए यदि आप कर सकते हैं, तो एक नाबदान पंप लें जो पानी की किसी भी समस्या को कम करने में मदद कर सकता है।' 'यदि आप मध्यपश्चिम में हैं, तो आपको भी इसका खतरा है जमे हुए पाइप , इसलिए सुनिश्चित करें कि आपके बेसमेंट में कोई भी पाइप अच्छी तरह से इंसुलेटेड हो।'

पानी आपके घर में जमीन से भी प्रवेश कर सकता है, इसलिए क्लॉस्टरमैन का कहना है कि पानी को अपनी नींव से छह फीट या उससे अधिक दूर रखना महत्वपूर्ण है। विभाजित स्तर के घरों में आमतौर पर निचले स्तर पर जमीनी स्तर की खिड़कियां होती हैं: इन्हें ठीक से रखना सीलबंद और सीलबंद पानी के विरुद्ध कुंजी है.

बार्न्स गेराज छत पर विशेष ध्यान देने का सुझाव देते हैं क्योंकि विभाजित स्तर के घरों में कई शयनकक्ष गेराज के ऊपर स्थित होते हैं।

'सुनिश्चित करें कि गैराज की छत ही नहीं है उचित रूप से पृथक बार्न्स कहते हैं, ''ठंडी/गर्म हवा को बाहर निकलने से बचाने के लिए, लेकिन यह भी सुनिश्चित करें कि सामग्री आग प्रतिरोधी हो, क्योंकि कई घरों में आग लगने की शुरुआत गैरेज में होती है।''

अटारी वेंटिलेशन आपकी छत के जीवनकाल को भी प्रभावित कर सकता है।

वह आगे कहती हैं, 'गुंबददार छत वाले कुछ विभाजित स्तर के घरों में उचित वेंटिलेशन सुनिश्चित करने के लिए अटारी की जगह नहीं होती है, इसलिए घर के मालिक पारंपरिक अटारी वाले घर की तुलना में छत को अधिक बार बदल सकते हैं।'

स्प्लिट-लेवल होम बेचना

यदि आप अपने स्प्लिट-लेवल घर को सूचीबद्ध करना चाह रहे हैं या सोच रहे हैं कि यदि आप अभी एक खरीदना चुनते हैं तो क्या आप इसे बेच सकते हैं, तो आप शायद सवाल कर रहे होंगे कि क्या इस शैली में अच्छी पुनर्विक्रय क्षमता है।

क्लॉस्टरमैन का मानना ​​है कि, इतने तंग आवास बाजार और पुराने शैली के घरों में बढ़ती रुचि के साथ, विभाजित स्तर के घर तत्काल भविष्य में बिक्री क्षमता बनाए रखेंगे।

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क्लोस्टरमैन कहते हैं, 'हो सकता है कि ये घर कुछ लोगों के लिए सौंदर्य की दृष्टि से उतने आकर्षक न हों, लेकिन उनमें बहुत अच्छी कार्यक्षमता है, और इसे नज़रअंदाज़ नहीं किया जाना चाहिए।' 'इसके अलावा, एक तैयार बेसमेंट अब बहुत काम आ सकता है क्योंकि लोग घर से काम कर रहे हैं, उनके बच्चे घर से कक्षाएं ले रहे हैं, और वे घर पर फिटनेस में लगे हुए हैं।'

इसके अलावा, जब नया निर्माण धीमा हो जाता है तो पुराने घरों पर अधिक ध्यान दिया जाता है, वह कहती हैं।

वह कहती हैं, 'अधिक लोगों को उन घरों पर दोबारा नज़र डालनी पड़ रही है जिनमें वे 20 से अधिक वर्षों से रह रहे हैं।' 'एक कच्चा हीरा इन घरों में से किसी एक के साथ बाजार में आने और इसे अपनी विशेष चाहतों और आवश्यकताओं के अनुरूप बनाने में समय बिताने का एक अवसर है।'

इन घरों का सबसे बड़ा नुकसान पहुंच क्षमता है क्योंकि लगभग हर रहने की जगह में सीढ़ियों के उपयोग की आवश्यकता होती है, जो बच्चों, चलने-फिरने की समस्या वाले लोगों और परिवार के बड़े सदस्यों के लिए सबसे अधिक थकाऊ और सबसे खराब स्थिति में खतरनाक हो सकती है।

बार्न्स कहते हैं, 'अपनी किराने का सामान, बैग और यहां तक ​​कि बच्चों को कार की सीटों पर ऊपर और नीचे ले जाने के लिए तैयार रहें।' 'यह एक कसरत हो सकती है, खासकर नए माता-पिता के लिए।'

फिर भी, इस प्रकार के लेआउट में बहुत सारे फायदे हैं, बार्न्स कहते हैं।

वह कहती हैं, 'स्प्लिट-लेवल घर का सबसे बड़ा विक्रय बिंदु सबसे छोटे पदचिह्न में सबसे अधिक उपयोग योग्य रहने की जगह प्रदान करने की क्षमता है।' 'वे छोटे भूखंडों पर रहने की जगह को अधिकतम करने के लिए आदर्श हैं। स्प्लिट-लेवल घरों में आमतौर पर बहुत सारा भंडारण होता है और अटारी स्थान तक आसान पहुंच होती है।'

नए निर्माणों में स्प्लिट-लेवल उतना सामान्य नहीं हो सकता है, लेकिन यदि आप अपने स्थानीय बाजार को देख रहे हैं, तो आश्चर्यचकित न हों यदि आपको इनमें से कुछ से अधिक विशिष्ट फ़्लोर प्लान मिलते हैं - कम से कम अब आप तैयार रहेंगे यह आकलन करने के लिए कि क्या आप विभाजित स्तर के घर का अधिकतम लाभ उठा सकते हैं या क्या आपको खोज जारी रखनी चाहिए।

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

• क्या विभाजित स्तर के घर पुराने हो चुके हैं?

  स्प्लिट-लेवल घर खुली मंजिल योजनाओं की पेशकश नहीं करते हैं जो कई नए निर्मित घर करते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वे पुराने हो चुके हैं। बहु-स्तरीय लेआउट उन परिवारों के लिए गोपनीयता और शांति प्रदान कर सकता है जहां एक या दो माता-पिता घर से काम करते हैं, जो समकालीन मंजिल योजनाएं नहीं कर सकती हैं। सही डिज़ाइन विकल्पों के साथ, एक विभाजित-स्तरीय घर नव-निर्मित घर जितना ही आधुनिक महसूस हो सकता है।

• लोगों को विभाजित स्तर के घर क्यों पसंद नहीं आते?

  कुछ लोगों को लगता है कि विभाजित स्तर के घरों में आकर्षण की कमी है, क्योंकि छत बहुत प्रमुख और कठोर है। इसके अलावा, यदि आप मनोरंजन करना पसंद करते हैं तो विभाजित स्तर चुनौतीपूर्ण हो सकते हैं, क्योंकि कोई भी अतिरिक्त रहने की जगह (उदाहरण के लिए एक मांद), आमतौर पर प्राथमिक रहने वाले क्षेत्र से दूर होती है। और जबकि विभाजित स्तरों में आम तौर पर अधिक स्तर होते हैं, जिसका अर्थ है अधिक कमरे, कमरे अक्सर कई घर खरीदारों की तुलना में छोटे होते हैं, विशेष रूप से 20 वीं शताब्दी के मध्य में बनाए गए विभाजन-स्तरों की तुलना में।

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