संपत्ति सर्वेक्षण क्या है, और आपको इसकी आवश्यकता क्यों पड़ सकती है?
चाहे आप घर खरीद रहे हों या बेच रहे हों, जमीन की सटीक स्थिति जानना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि बाथरूम में या जिस पड़ोस में आप रहते हैं वहां टाइल पसंद करना।
वास्तव में, संपत्ति सर्वेक्षण घर के मालिकों के लिए एक अमूल्य उपकरण है।
आइए इसका सामना करें, बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट लिंडसे रियल्टी के मालिक और ब्रोकर डेबरा लिंडसे कहते हैं, यह मानने से कुछ भी अच्छा नहीं होता है कि आपकी संपत्ति कहां स्थित है। घर बनाने, बाड़ लगाने या लकड़ी काटने से पहले अपनी सीमाओं को जानने से आपको महंगी गलतियों से बचने में मदद मिल सकती है जो मुकदमों का कारण बन सकती हैं।
यहां, हम संपत्ति सर्वेक्षण के प्रकार, उनके उपयोग और आप अपनी संपत्ति के लिए सर्वेक्षण कैसे करा सकते हैं, इस पर चर्चा करेंगे।
एडमकाज़ / गेटी इमेजेज़
संपत्ति सर्वेक्षण क्या है?
संपत्ति सर्वेक्षण संपत्ति के एक टुकड़े का मूल्यांकन है जो इसके आकार, स्थान और विशेषताओं का आधिकारिक रिकॉर्ड देता है। संपत्ति सर्वेक्षण कई प्रकार के होते हैं, जिनमें भूमि सर्वेक्षण या वास्तुशिल्प सर्वेक्षण, शीर्षक सर्वेक्षण, स्थलाकृतिक सर्वेक्षण, बंधक सर्वेक्षण और बाढ़ क्षेत्र सर्वेक्षण शामिल हैं।
के सीईओ और सह-संस्थापक माइकल गिफ़ोर्ड कहते हैं, संपत्ति सर्वेक्षण उसकी सीमाओं, सटीक माप और स्थलाकृति को निर्धारित करने के लिए भूमि या रियल एस्टेट संपत्ति के एक टुकड़े का निरीक्षण है। स्प्लिटेरो .
लिंडसे का कहना है कि शायद सबसे सामान्य प्रकार के सर्वेक्षण को भूमि सर्वेक्षण कहा जाता है।
वह कहती हैं कि भूमि सर्वेक्षण एक भूमि सर्वेक्षणकर्ता द्वारा किया जाता है जो किसी संपत्ति पर मौजूदा मानव निर्मित संरचनाओं, ऊंचाई, प्राकृतिक विशेषताओं और सीमाओं की पहचान और मूल्यांकन करता है।
आप इस प्रकार के सर्वेक्षणों को वास्तुशिल्प सर्वेक्षण के रूप में भी सुन सकते हैं।
एक वास्तुशिल्प सर्वेक्षण में संपत्ति सर्वेक्षण की तुलना में बहुत अधिक जानकारी होती है। इसमें संपत्ति रेखा, संपत्ति पर जो भी संरचना है उसका पदचिह्न शामिल होगा, और पड़ोसी संपत्तियों की स्थिति भी शामिल होगी, यूजीन कोलबर्ग, प्रिंसिपल कहते हैं कोलबर्ग वास्तुकला . वास्तुशिल्प सर्वेक्षण एक लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षणकर्ता द्वारा तैयार किया जाता है और एक वास्तुशिल्प ड्राइंग के समान, मुहर लगाई और हस्ताक्षरित की जाती है।
उदाहरण के लिए, एक स्मारक सर्वेक्षण के रूप में भी जाना जाता है, एक वास्तुशिल्प सर्वेक्षण बाड़ लगाने के लिए सीमाएं स्थापित कर सकता है।
एक शीर्षक सर्वेक्षण थोड़ा कम विवरण प्रदान करता है, बस आपके हिस्से की सीमाओं को रेखांकित करता है। कोलबर्ग का कहना है कि यह आपको बता सकता है कि आपका प्लॉट 25 फीट चौड़ा और 100 फीट गहरा है।
लिंडसे का कहना है कि एक स्थलाकृतिक सर्वेक्षण भूमि के समतल और ऊंचाई पर ध्यान केंद्रित करता है, जिसमें सड़कों में खाई, तटबंध और आकृति जैसी विशेषताओं को चिह्नित किया जाता है। एक बंधक सर्वेक्षण उस संपत्ति के आधार पर संपत्ति रेखाओं को दर्शाता है जिसे गिरवी रखा जाएगा। बाढ़ क्षेत्र का सर्वेक्षण आपको बताएगा कि आपकी संपत्ति किस बाढ़ क्षेत्र में है, और बदले में यह बताएगा कि आपके घर में बाढ़ या पानी की समस्या होने की कितनी संभावना है।
लिंडसे का कहना है कि इस सर्वेक्षण से प्राप्त ज्ञान घर खरीदारों और डेवलपर्स के लिए भारी बारिश और बाढ़ से प्रभावित क्षेत्रों में निवेश से जुड़े जोखिमों और संभावित उच्च लागत का आकलन करने में सहायक है।
एएलटीए, यथा-निर्मित, सीमा, उपविभाजन और नए निर्माण सर्वेक्षण जैसी चीजें भी हैं, ये सभी उन सर्वेक्षण प्रकारों के साथ ओवरलैपिंग या विशिष्ट परिभाषाओं के साथ हैं जिनका हमने पहले वर्णन किया था।
कुछ मामलों में, घर खरीदते या बेचते समय सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है, लेकिन चाहे कोई सर्वेक्षण की मांग कर रहा हो या नहीं, विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि सर्वेक्षण कराना अमूल्य है।
कोलबर्ग का कहना है कि मानसिक शांति के लिए और किसी संपत्ति के नियम और सीमा को स्पष्ट रूप से समझने के लिए संपत्ति सर्वेक्षण आवश्यक है। विशेषकर उपनगरों में यह बहुत महत्वपूर्ण है; यदि आप कुछ ऐसा कर रहे हैं जिसके लिए आपको संपत्ति की सीमाओं को पूरी तरह से समझने और संपत्ति के बारे में तथ्यों और विवरणों की पुष्टि करने की आवश्यकता है, तो यह महत्वपूर्ण है।
अपने घर का सर्वेक्षण ढूँढना
संभावना यह है कि आप जो घर खरीद रहे हैं या जो घर आपके पास पहले से है, उसका अतीत में किसी प्रकार का संपत्ति सर्वेक्षण किया गया हो। पता लगाने के लिए, अपने रियल एस्टेट एजेंट या घर के वर्तमान मालिक (यदि आप खरीदार हैं) से संपर्क करें। यदि वर्तमान मालिक के पास कोई नहीं है, तो इसे अदालत के स्थानीय क्लर्क के पास दायर किया जा सकता है। यह देखने के लिए कि क्या रिकॉर्ड उपलब्ध है और ताज़ा है, अपने स्थानीय कार्यालय से जाँच करें। जिस कंपनी ने सर्वेक्षण किया उसके पास इसकी एक प्रति भी हो सकती है।
लिंडसे का कहना है कि कभी-कभी एक सर्वेक्षण किसी विलेख या बंधक रिकॉर्ड से जुड़ा होता है।
तुम्हारा नहीं मिल रहा? आपको कोई नया कार्य करवाने की आवश्यकता हो सकती है। ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आपको नए सर्वेक्षण की आवश्यकता पड़ सकती है—और सिर्फ इसलिए नहीं कि आप पुराने सर्वेक्षण से भटक गए हैं।
लिंडसे का कहना है कि वित्तपोषण उद्देश्यों के लिए ऋणदाता के विवेक पर एक बंधक सर्वेक्षण का आदेश दिया जा सकता है। जलवायु परिवर्तन के कारण कुछ समय बाद बाढ़ क्षेत्र सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है। जोखिमों को सीमित करने, किसी परियोजना को आगे बढ़ाने के लिए शासकीय प्राधिकारियों से अनुमोदन प्राप्त करने और/या सुधारों से जुड़े जोखिमों को कम करने के लिए एक पूर्व-निर्मित सर्वेक्षण आवश्यक हो सकता है।
ऐसे कुछ क्षेत्र हैं जहां संपत्ति सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अधिकांश विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि उन्हें हाथ में लेना बहुत अच्छा है।
कानूनी मामलों से निपटने, विवादों को सुलझाने, या भवन विस्तार या सुधार की योजना बनाते समय यह जानकारी आवश्यक है, बिक्री निदेशक पैट्रिक नवीन कहते हैं। दयालु घर , सैन एंटोनियो, टेक्सास में एक बिल्डर।
संपत्ति सर्वेक्षण प्रक्रिया और लागत
आपकी संपत्ति के लिए कई अन्य सुधारों और मूल्यांकनों के विपरीत, सर्वेक्षण कोई ऐसी चीज़ नहीं है जिसे आप अपने घर के लिए DIY कर सकते हैं। इसके बजाय, आपको काम करने के लिए एक पेशेवर ढूंढना होगा। किसी भूमि सर्वेक्षण कंपनी या सिविल इंजीनियरिंग फर्म से शुरुआत करने का प्रयास करें।
गिफोर्ड का कहना है कि एक लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षक संपत्ति का सर्वेक्षण करने के लिए मानचित्र, हवाई फोटोग्राफी, जीपीएस सिस्टम और भौतिक माप जैसे विभिन्न उपकरणों और तकनीकों का उपयोग करता है।
लिंडसे का कहना है कि एक संपत्ति सर्वेक्षण में कुछ घंटों से लेकर कुछ दिनों तक का समय लग सकता है और एक उपविभाग में एक घर के लिए लगभग $500 से $750 का खर्च आ सकता है या यदि आपके पास 80 एकड़ से अधिक का पार्सल है तो इसकी लागत $15,000 तक हो सकती है। एक सर्वेक्षक आपकी संपत्ति पर कुछ घंटे बिताएगा और कुछ हफ्तों के भीतर आपको सर्वेक्षण के परिणाम भेज देगा।
रेडफिन प्रमुख एजेंट हैल बेनेट का कहना है कि विशिष्ट संपत्ति सर्वेक्षण लागत का अनुमान लगभग 50 से 70 सेंट प्रति वर्ग फुट लगाया जा सकता है।
एक सर्वेक्षणकर्ता पहले संपत्ति के कानूनी विवरण पर शोध करेगा और सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी इकट्ठा करने के लिए कोई भी उपलब्ध सार्वजनिक रिकॉर्ड ढूंढेगा।
दूसरा भाग फील्डवर्क है, जहां एक सर्वेक्षणकर्ता सीमाओं को मापने, इमारतों के स्थानों को प्लॉट करने और इलाके का दस्तावेजीकरण करने के लिए संपत्ति पर जाता है, गिफोर्ड कहते हैं। वहां से, वे रिपोर्ट बनाने में मदद करने के लिए सटीक माप निर्धारित करने के लिए डेटा का विश्लेषण करते हैं। रिपोर्टिंग आम तौर पर अगला कदम है जिसमें संपत्ति, उसकी सीमाओं और संपत्ति की किसी भी संरचना या विशेषताओं का विवरण शामिल होता है।
विभिन्न प्रकार के संपत्ति सर्वेक्षणों के लिए कीमतें अलग-अलग होंगी, और जैसे-जैसे लॉट का आकार बढ़ेगा, कीमत बढ़ती जाएगी।
ध्यान रखें कि सर्वेक्षण कब और कैसे पूरा किया जाना चाहिए, इसके नियम स्थान के अनुसार व्यापक रूप से भिन्न होंगे, इसलिए अपनी स्थानीय सरकार से जांच करना सुनिश्चित करें।
7 सामान्य रीमॉडलिंग गलतियाँ गृहस्वामियों को बचना चाहिएक्या आपको संपत्ति सर्वेक्षण की आवश्यकता है?
कम से कम, यदि आप किसी भी तरह से अपने भूखंड को संशोधित करना चाहते हैं तो यह आपके पास मौजूद जानकारी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। बड़े भूदृश्य सुधारों और पूल, बाड़ और डेक जैसी सुविधाओं की स्थापना के लिए सर्वेक्षण अक्सर आवश्यक होते हैं।
बेनेट का कहना है कि एक सर्वेक्षण सुगमता, अतिक्रमण, स्वामित्व दोष और मौजूदा और नियोजित सुधारों के स्थान जैसे प्रतिबंधों की पहचान कर सकता है।
सभी राज्यों में घर की बिक्री के लिए भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं है। यह देखने के लिए कि आप घर बेचते या खरीदते हैं, क्या लागू होता है, अपने स्थानीय क्षेत्र में नियमों की जाँच करें।
लिंडसे का कहना है कि कुछ राज्यों में भूमि सर्वेक्षण वैकल्पिक हो सकता है और संपत्ति की बिक्री में यह आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, भूमि सर्वेक्षण होने से संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करने और भविष्य के विकास के लिए भूमि तैयार करने में काफी मदद मिलेगी।
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