HOA शुल्क क्या हैं—और वे वास्तव में किसके लिए भुगतान करते हैं?
गृहस्वामी संघ (एचओए) के दो प्रमुख घटक हैं। पहला यह है कि संगठन आवासीय समुदाय के लिए विशेष नियमों के एक सेट की देखरेख करता है। दूसरा घटक समुदाय में रहने के लिए आवश्यक संबद्ध शुल्क है और HOA शुल्क से घर के मालिकों को कैसे लाभ होता है।
एचओए शुल्क आम तौर पर नियमों और विनियमों को लागू करने के लिए प्रति समुदाय संरचित किया जाता है ताकि यह अनुबंधों, शर्तों और प्रतिबंधों को निर्धारित कर सके, कहते हैं डोना सोडा , रियाल्टार और वैश्विक रियल एस्टेट सलाहकार। इसका उद्देश्य समुदाय को सुंदर तरीके से बनाए रखना है।
गृहस्वामी संघ क्या है?
एक गृहस्वामी संघ, या एचओए, एक आवासीय समुदाय या भवन के भीतर एक कानूनी इकाई है जो समुदाय के भीतर सामान्य क्षेत्रों, भूनिर्माण, भवन डिजाइन, संपत्ति के रखरखाव और अन्य गतिविधियों पर नियमों और विनियमों को लागू करती है। HOAs सामुदायिक सेवाएं भी प्रदान कर सकते हैं, जैसे पड़ोस का पूल या सुरक्षा।
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HOA फीस क्या हैं
जैसा कि शासी निकाय उचित समझता है, गृहस्वामी संघ समुदाय को बनाए रखने के लिए निवासियों से शुल्क एकत्र करते हैं।
HOA शुल्क, या गृहस्वामी संघ शुल्क, गृहस्वामी संघ वाले समुदाय में गृहस्वामियों द्वारा किया जाने वाला एक नियमित भुगतान है, कहते हैं सारा स्टोन , डगलस एलिमन में एसोसिएट ब्रोकर। इसका उपयोग सामान्य क्षेत्रों, सुविधाओं और सामुदायिक सेवाओं को बनाए रखने से संबंधित साझा खर्चों को कवर करने के लिए किया जाता है। HOA शुल्क आम तौर पर समुदाय के भीतर आपकी संपत्ति के आकार और प्रकार के आधार पर संरचित किया जाता है।
ये शुल्क राशि और उनके उपयोग के तरीके में भिन्न-भिन्न होते हैं। आप जहां रहते हैं उसके आधार पर उन्हें अलग-अलग शब्दों से भी बुलाया जा सकता है।
HOA फीस के लिए अन्य नाम
सोडा का कहना है कि एचओए फीस को मूल्यांकन या बकाया सहित कुछ अलग-अलग नामों से संदर्भित किया जा सकता है।
स्टोन का कहना है कि विभिन्न क्षेत्रों में, समान शुल्कों को रखरखाव शुल्क, कोंडो शुल्क, सहकारी शुल्क (सहकारी आवास में) या मूल्यांकन के रूप में संदर्भित किया जा सकता है।
क्रिश्चियन सोरेस मियामी में ब्राउन हैरिस स्टीवंस के साथ एक रियल एस्टेट बिक्री सहयोगी है, जहां उन्होंने रखरखाव शुल्क, स्तर शुल्क और सामान्य शुल्क नामक इन शुल्कों के बारे में भी सुना है।
HOA की फीस कितनी है?
HOA शुल्क अलग-अलग समुदायों या इमारतों द्वारा निर्धारित किया जाता है।
HOA प्रबंधन कंपनियां आम तौर पर HOA शुल्क निर्धारित करती हैं, जिसकी गणना समुदाय के लिए परिचालन लागत और खर्चों के आधार पर की जाती है, उदाहरण के लिए: निजी सड़कें, सुरक्षा द्वार, पूल, डौग जैकब्स, बिल्डर पार्टनर मैनेजर कहते हैं। खुला दरवाज़ा . समुदाय जितना अधिक सुविधायुक्त होगा, HOA शुल्क उतना ही अधिक होगा। HOA प्रबंधन कंपनी को HOA शुल्क का भुगतान भी किया जाता है।
सामान्य तौर पर, HOA शुल्क मासिक लिया जाता है और यह नगण्य से लेकर अत्यधिक तक हो सकता है। कुछ समुदाय त्रैमासिक शुल्क लेते हैं।
स्टोन का कहना है कि एचओए द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं, रखरखाव की जरूरतों, भूनिर्माण लागत, बीमा, उपयोगिताओं, सुरक्षा और प्रबंधन सेवाओं की सीमा जैसे कारकों के कारण एचओए की फीस अलग-अलग होती है। समुदाय के बुनियादी ढांचे की उम्र और स्थिति भी फीस को प्रभावित कर सकती है।
सामान्य तौर पर, ये फीस कुछ सौ डॉलर प्रति माह होती है।
जैकब्स कहते हैं, राष्ट्रव्यापी, औसत मासिक HOA शुल्क $200 और $400 के बीच है, लेकिन यदि आप एक लक्जरी गेटेड समुदाय में हैं जो एक मांग वाले स्थान पर है, तो वे हजारों डॉलर में भी जा सकते हैं।
ध्यान रखें कि HOA शुल्क आपके मासिक बंधक, बीमा और संपत्ति कर के ऊपर लिया जाता है। जब आप घर के लिए खरीदारी करें तो आपको उन्हें और अन्य छिपे हुए खर्चों को अपनी गणना में शामिल करना चाहिए।
HOA फीस क्या कवर करती है?
जिस तरह प्रत्येक व्यक्तिगत एचओए अपनी फीस निर्धारित करता है, उसी तरह यह भी तय करता है कि उन फीस में क्या शामिल होना चाहिए। कई HOAs के लिए, इसका मतलब सभी द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं को बनाए रखना है। लिफ्ट, लॉबी, या सामान्य हरे स्थानों के बारे में सोचें।
स्टोन का कहना है कि HOA शुल्क समुदाय के भीतर समग्र रखरखाव, उपस्थिति और जीवन की गुणवत्ता में योगदान देता है। वे यह सुनिश्चित करने में मदद करते हैं कि साझा स्थान, भूदृश्य और सुविधाएं अच्छी तरह से बनाए रखी जाती हैं, एक सामंजस्यपूर्ण और आकर्षक पड़ोस को बढ़ावा देती हैं।
अन्य समुदायों में, उन सेवाओं को संभालने का जिम्मा स्थानीय सरकार को सौंपा जा सकता है और हो सकता है कि उन्हें उतनी जल्दी निपटाया न जा सके जितना एक एचओए उन्हें निपटा सकता है।
यदि सड़कों को पक्का करने की आवश्यकता है, तो HOA इसे पूरा करता है। सोडा का कहना है कि यदि सामान्य क्षेत्रों में मृत पेड़ों को हटाने की आवश्यकता है, तो एचओए ऐसे पेड़ों और पौधों को हटाने का काम संभालता है।
अन्य HOAs व्यक्तिगत लॉन के रखरखाव पर ध्यान केंद्रित करते हैं। कुछ शुल्क केबल, पानी, सीवेज, या कचरा उठाने जैसी कुछ उपयोगिताएँ प्रदान करके प्रत्येक गृहस्वामी को लाभान्वित करते हैं।
कुछ HOAs का सबसे महत्वपूर्ण लाभ अतिरिक्त सुविधाएं हैं।
आपके लिए कई सुविधाएं उपलब्ध हैं, जैसे गोल्फ, एक सामुदायिक पूल/स्पा, टेनिस और पिकलबॉल कोर्ट, एक क्लब हाउस, रेस्तरां, जिम। सोडा का कहना है, हो सकता है कि उनके पास सामाजिक कार्यक्रम और एक सामाजिक निदेशक हों। वह आगे कहती हैं, जिस तरह एचओए इन सुविधाओं को स्थापित करने के लिए भुगतान करता है, उसी तरह वे उन्हें चलाने और बनाए रखने के लिए भी जिम्मेदार हैं।
जब टेनिस या पिकलबॉल कोर्ट को नवीनीकरण की आवश्यकता होती है, तो वे इसकी देखभाल के लिए एक पेशेवर कंपनी को बुलाते हैं। सोडा का कहना है कि यदि कोई सामुदायिक पूल और स्पा या क्लब हाउस या रेस्तरां है, तो एचओए सब कुछ सुचारू रूप से चलाता रहता है। जब ऐसा होता है तो हर कोई जीतता है।
HOAs जिम, डॉग पार्क और खेल के मैदानों का रखरखाव भी कर सकते हैं।
अपने HOA पर नज़र रखना
HOA सदस्य के रूप में, आपको यह जानने का अधिकार है कि आपके पैसे का उपयोग कैसे किया जा रहा है। शायद इस अधिकार का प्रयोग करने में सबसे महत्वपूर्ण बिंदु वह है जब आप यह निर्णय ले रहे हों कि सबसे पहले समुदाय में रहना है या नहीं। आरंभ में बारीकी से देखना सुनिश्चित करें।
HOA शुल्क का मूल्यांकन करते समय, प्रदान की गई सेवाओं और सुविधाओं पर विचार करें। स्टोन कहते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे उचित हैं, पड़ोसी समुदायों के साथ फीस की तुलना करें। उनके वित्तीय स्वास्थ्य और पारदर्शिता का आकलन करने के लिए HOA के वित्तीय विवरणों और बैठक के मिनटों की समीक्षा करें।
स्टोन का कहना है कि पारदर्शिता और संचार एचओए सदस्यों और बोर्ड सदस्यों के लिए महत्वपूर्ण हैं।
स्टोन कहते हैं, HOAs को नियमित बैठकों, समाचार पत्रों और ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से निवासियों के साथ खुला संचार बनाए रखना चाहिए। बजट आवंटन, वित्तीय विवरण और नियोजित परियोजनाओं का स्पष्ट दस्तावेज़ीकरण महत्वपूर्ण है।
किसी भी शासी निकाय की तरह, एक एचओए उतना ही अच्छा होता है जितना इसे चलाने वाले व्यक्ति। ऐसे कुछ मामले सामने आए हैं जिनमें बोर्ड के सदस्य इस तरह से कार्य करते हैं जिससे बड़े पैमाने पर समुदाय को कोई लाभ नहीं होता है। सोडा यह सुनिश्चित करने के लिए कि संगठन सुचारू रूप से चले, HOA समुदाय में खरीदारी करने से पहले निवासियों से बात करने का सुझाव देता है।
HOA का मूल्यांकन कैसे करें
सोडा का कहना है कि एचओए के साथ पारदर्शिता के मामले में सर्वोत्तम अभ्यास प्रश्न पूछना होगा। HOA कंपनी को कॉल करें। उस विशेष समुदाय के किसी पड़ोसी से पूछें कि क्या इस क्षेत्र में HOA के साथ रहना उचित है।
सोरेस का सुझाव है कि खरीदार समुदाय में घर खरीदने से पहले महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों का अनुरोध करें। ऐसा करने से आपको HOA के स्वास्थ्य और प्रमुख मौसम की घटनाओं जैसी अप्रत्याशित परिस्थितियों को संभालने की क्षमता के बारे में जानकारी मिल सकती है।
सोरेस कहते हैं, मैं हमेशा सलाह देता हूं कि ग्राहक कुछ प्रमुख दस्तावेजों का अनुरोध करें, जिसमें वर्तमान और पिछले वर्ष का बजट, प्रतिस्थापन कार्यक्रम और आरक्षित राशि शामिल है। आरक्षित स्तर अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए समुदाय की तैयारी का एक महत्वपूर्ण संकेत है।
एक बार जब आप एचओए में रह रहे होते हैं, तो इकाई के पास समुदाय को नियंत्रित करने के मामले में बहुत अधिक स्वायत्तता होती है, कहते हैं क्रिस्टा केन की , डगलस एलिमन में एक वकील और रियल एस्टेट एजेंट।
एक असंतुष्ट HOA सदस्य HOA बोर्ड से अपील करने का प्रयास कर सकता है। वह कहती हैं, एचओए और उनके बोर्ड निजी संगठन हैं, इसलिए जब तक संगठन संघीय या राज्य या स्थानीय कानूनों का उल्लंघन नहीं कर रहा है, तब तक उनके पास बहुत सारी छूट है - जैसे निजी देश के क्लब करते हैं।
क्या आपको HOA समुदाय में रहना चाहिए?
यदि एचओए के लाभ आपको आकर्षित करते हैं, तो आप संबंधित शुल्क का भुगतान करने को तैयार हो सकते हैं, लेकिन यदि वे शुल्क महंगे लगते हैं, तो आप पुनर्विचार करना चाह सकते हैं।
सोडा कहते हैं, अपना उचित परिश्रम करें। कुछ HOA समुदाय बहुत महंगे हो सकते हैं। यदि कोई घर खरीदार एचओए द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं का उपयोग नहीं करने जा रहा है, तो हो सकता है कि वे उस एचओए समुदाय के बाहर बेहतर अनुकूल हों।
यदि आप एचओए-विनियमित समुदाय में रहते हैं, तो आपके पास शुल्क का भुगतान न करने या नियमों का पालन न करने का विकल्प नहीं होगा, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप अनुबंधों, शर्तों और प्रतिबंधों में निर्धारित हर चीज का पालन कर सकते हैं। कई नियम यह निर्धारित करते हैं कि आपको अपनी संपत्ति का रखरखाव कैसे करना चाहिए, लेकिन अन्य आपके घर के बाहरी हिस्से पर पेंट के रंग से लेकर आपके ड्राइववे में पार्क किए जा सकने वाले वाहनों के प्रकार तक सब कुछ सीमित करते हैं।
क्या आपको HOA शुल्क का भुगतान करना होगा?
यह दोहराने योग्य है: यदि आप HOA-विनियमित समुदाय में रहते हैं, तो आप आम तौर पर गृहस्वामी संघ में शामिल होने से इनकार नहीं कर सकते हैं, और यदि आप संघ के सदस्य हैं, तो आपको HOA शुल्क का भुगतान करना होगा। लगभग सभी मामलों में, HOA के साथ किसी समुदाय या भवन में रहने का मतलब है कि आपको HOA शुल्क का भुगतान करना होगा। यदि आप एचओए का सदस्य नहीं बनना चाहते हैं या किसी भी संबंधित शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो बेहतर होगा कि आप अपने घर की तलाश में कोई अन्य समुदाय खोजें।
HOA नियम तोड़ने की लागत
HOA नियमों को तोड़ने पर जुर्माना लगाया जा सकता है और आपकी संपत्ति जब्त की जा सकती है।
आमतौर पर, मौद्रिक दंड दिया जाता है ताकि उल्लंघन करने वाले HOA सदस्य से गैर-अनुपालन के दौरान प्रति दिन 'X' डॉलर का शुल्क लिया जाए। केनिन का कहना है कि कठोर दंड में गोल्फ कोर्स या स्विमिंग पूल या पार्किंग क्षेत्र जैसी एचओए सुविधाओं तक सीमित पहुंच शामिल हो सकती है।
एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि एचओए आपके और आपकी जीवनशैली के लिए सही है या नहीं।
HOA द्वारा प्रदान किए जाने वाले लाभों और सुरक्षा के साथ-साथ अक्सर सख्त नियम और कानून भी आते हैं। सोरेस का कहना है कि कुछ घर मालिकों को यह प्रतिबंधात्मक लगता है। एचओए वाले समुदाय में घर खरीदने पर विचार कर रहे ग्राहकों के साथ काम करते समय, मेरा सुझाव है कि वे एचओए बोर्ड की बैठकों में भाग लेने और शामिल होने पर विचार करें। यह, एचओए अपेक्षाओं की स्पष्ट रूपरेखा का अनुरोध करने के साथ-साथ, घर मालिकों को उनकी एचओए फीस से इष्टतम मूल्य प्राप्त करने की गारंटी दे सकता है।
यह सुनिश्चित करने के लिए सही ऋणदाता के साथ काम करना भी सुनिश्चित करें कि आप इस जीवनशैली से जुड़ी मासिक फीस के साथ-साथ आपको आवश्यक किसी भी ऋण का भुगतान कर सकें।
