बधाई हो, आपके नए घर की बिक्री लंबित है! इसका मतलब है कि आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है, घर ने निरीक्षण पास कर लिया है, और आप खरीदने और बेचने की प्रक्रिया के अंतिम चरण में हैं। दुर्भाग्य से, वह नहीं इसका मतलब अनिवार्य रूप से यहाँ से आगे तक सहज नौकायन है।

घरों पर लंबित स्थिति एक भारित अवधि है। हमने कभी-कभी इस कठिन चरण से कैसे आगे बढ़ना है, इस पर सलाह लेने के लिए विशेषज्ञों से बात की, जिसमें विक्रेता आपके संभावित कदम के समय पर बैकअप ऑफ़र का मनोरंजन कैसे कर सकते हैं, हर चीज़ पर सुझाव दिए गए।

हालाँकि यदि आपने पहले ही कोई प्रस्ताव दे दिया है तो लंबित स्थिति कभी-कभी अनिश्चित समय हो सकती है, यह अच्छी खबर है यदि आप अभी भी एक संभावित खरीदार हैं और आप अपने सपनों का घर बाजार में लंबित स्थिति के साथ देखते हैं।

जब तक बिक्री बंद नहीं हो जाती तब तक कोई घर बाज़ार से बाहर नहीं होता। कहते हैं, बिक्री बंद होने तक कुछ भी हो सकता है एंड्रयू पास्केला , सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी में एक रियाल्टार। घरों को तब तक अपनी सूची में रखें जब तक वे पूरी तरह से बिक न जाएं। रियल एस्टेट में रोजाना चमत्कार होते रहते हैं।

अपना घर तेजी से बेचने में मदद करने के लिए 12 कम लागत वाली तरकीबें

पेंडिंग का क्या मतलब है

जब कोई खरीदार किसी घर के लिए प्रस्ताव देता है और वह प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो घर को अनुबंध के तहत माना जाता है। वहां से, एक खरीदार निरीक्षण करवा सकता है और उन निरीक्षणों या बाद की बातचीत के परिणामों के आधार पर पीछे हट सकता है। लेकिन यह मानते हुए कि प्रक्रिया के वे हिस्से सुचारू रूप से चलते हैं, उन आकस्मिकताओं का समाधान होने के बाद एक घर को लंबित माना जाएगा।

लंबित बिक्री प्रक्रिया का अंतिम चरण है। यह तब है जब खरीदार ने अपनी सभी आकस्मिकताओं को जारी कर दिया है और यह संपत्ति बिक्री के लिए लंबित है, पास्केला कहते हैं। यह वह समय भी है जब खरीदार, जिसने संभवतः खरीद मूल्य का 3% बयाना राशि जमा कर दी है, वह जमा राशि भी जारी कर देता है।

लंबित की सही परिभाषा का मतलब है कि सभी पक्षों ने अनुबंध के अपने लक्ष्यों को पूरा कर लिया है और घर बस समापन दिवस की प्रतीक्षा कर रहा है। हालाँकि, आप देख सकते हैं कि उन चरणों के बीच कुछ अस्पष्ट क्षेत्र हैं।

बेटर होम्स एंड गार्डन्स रियल एस्टेट कैनसस सिटी होम्स के अध्यक्ष और सीईओ क्रिश्चियन बार्न्स बताते हैं कि रास्ते में कुछ चरण हैं जिनके अलग-अलग अर्थ हैं लेकिन फिर भी यह संकेत मिल सकता है कि घर बस लंबित है।

कुछ संपत्तियों को लंबित माना जाएगा, लेकिन नोट्स यह भी दिखाएंगे कि उन्हें या तो अनुबंध के तहत सक्रिय माना जाता है या एक शर्त है कि उन्हें बैकअप के लिए दिखाया जा सकता है।

इसका मतलब है कि एक निष्पादित अनुबंध है, हालांकि विक्रेता संपत्ति दिखाना जारी रखना चाहता है और एक बैक-अप ऑफर का मनोरंजन करेगा - यदि वर्तमान अनुबंध बंद नहीं होता है तो इसे बीमा के रूप में सोचें, बार्न्स कहते हैं। इसका उपयोग तब भी किया जा सकता है जब किसी तीसरे पक्ष या अदालत को अभी भी बिक्री को मंजूरी देनी हो।

बार्न्स का कहना है कि कुछ घरों में प्रस्ताव होते हैं लेकिन उन्हें आकस्मिक माना जाता है क्योंकि खरीदार को विशिष्ट निरीक्षण, मूल्यांकन, ऋण अनुमोदन इत्यादि के अलावा अतिरिक्त आकस्मिकताओं को पूरा करना होगा।

वह बताती हैं कि अतिरिक्त आकस्मिकताओं में सबसे आम तब होता है जब खरीदार के पास बेचने के लिए एक संपत्ति होती है और उसे या तो इसे सूचीबद्ध करने और अनुबंध के तहत या सफलतापूर्वक बंद करने की आवश्यकता होती है।

जब कोई घर वास्तव में लंबित होता है, तो इसका मतलब है कि बिक्री की सभी आकस्मिकताओं को पूरा कर लिया गया है और जो कुछ करना बाकी है वह समापन दिन की प्रतीक्षा करना है। इस बिंदु पर, बार्न्स का कहना है कि विक्रेता अब घर नहीं दिखा रहे हैं।

यदि आप घर की स्थिति के बारे में भ्रमित या अनिश्चित हैं, तो अपने एजेंट से पूछें। एजेंटों के पास सटीक एमएलएस जानकारी तक पहुंच होती है, जबकि बार्न्स बताते हैं कि ज़िलो जैसी साइटों में हमेशा उनकी साइटों पर आकस्मिक प्रस्तावों का विवरण नहीं होता है, इसलिए जिस संपत्ति में आप रुचि रखते हैं, उसके बारे में पूछना महत्वपूर्ण है।

क्या आपको 2023 में घर खरीदना चाहिए?

एक क्रेता के रूप में लिम्बो में प्रतीक्षा कर रहा हूँ

एक संपत्ति के खरीदार के रूप में, लंबित स्थिति घर के निरीक्षण और विस्तृत बातचीत के अंत का प्रतीक है। अब समय आ गया है कि आप मूवर्स ढूंढने, अपना पता परिवर्तन दाखिल करने, पैकिंग करने और समापन दिवस की योजना बनाते समय अपनी उपयोगिताओं के हस्तांतरण को शेड्यूल करने के बारे में गंभीर हो जाएं। इस दौरान आप अपने ऋणदाता, बैंक और अपने रियल एस्टेट एजेंट को ढेर सारी अंतिम कागजी कार्रवाई जमा कर रहे होंगे, इसलिए जब आप ज्यादातर इंतजार कर रहे होते हैं, तो आप वह काम भी कर रहे होते हैं।

चलती

बार्न्स का कहना है कि इस समयावधि में कुछ ऐसा है जिसे अक्सर अनदेखा किया जा सकता है लेकिन यह उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि गृहस्वामी बीमा पर उद्धरण प्राप्त करना। निरीक्षण समय अवधि के दौरान ऐसा करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि अधिकांश बीमा कंपनियां बीमा योग्यता सुनिश्चित करने के लिए घर का मूल्यांकन करेंगी। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है जिसे आप बंद होने से कुछ दिन पहले पाना चाहते हैं।

बस यह ध्यान रखें कि चीज़ें कई कारणों से विफल हो सकती हैं, और आप हफ्तों-हफ़्तों तक जल्दबाजी में योजनाएँ नहीं बनाना चाहेंगे। देरी भी हो सकती है.

बार्न्स का कहना है कि सभी रियल एस्टेट लेनदेन के लगभग 10 से 12% में, एक घर अनुबंध के तहत चला जाता है और वापस बाजार में आ जाता है। एक बार जब कोई घर बिना दिखावे के लंबित हो जाता है, तो वह अक्सर बंद हो जाता है।

यदि इस स्तर पर घर की बिक्री विफल हो जाती है, तो बार्न्स का कहना है कि यह संभवतः इस तथ्य के कारण है कि खरीदार अपनी पूर्व-अनुमोदन के बाद ऋण सुरक्षित नहीं कर सका।

अंत में, पास्केला का कहना है कि सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप अपने अगले रोमांचक अध्याय की तैयारी करते समय कोई बड़ा वित्तीय बदलाव न करें। इसमें बड़ी खरीदारी करना, नए ऋण लेना आदि शामिल हैं। ये सभी विकल्प आपके क्रेडिट स्कोर और बैंक की नजर में नए ऋण उधारकर्ता के रूप में आपकी फिटनेस को प्रभावित कर सकते हैं।

उन्होंने कहा, बिक्री पूरी होने तक कोई भी वित्तीय प्रतिबद्धता न करना हमेशा बेहतर होता है, लेकिन दिवास्वप्न देखना और भविष्य के लिए योजना बनाना हमेशा मजेदार होता है, वह आगे कहते हैं।

यह आधिकारिक है: पिछवाड़े 2023 के लिए आवश्यक घरेलू सुविधा हैं

मनोरंजक बैक-अप ऑफर

एक विक्रेता के रूप में, आपको अपने विकल्प खुले रखने चाहिए। और यदि आप एमएलएस पर लंबित स्थिति वाले घर के प्रति आकर्षित खरीदार हैं, तो आप संभवतः अभी भी संपत्ति का दौरा कर सकते हैं और ऑफ़र दे सकते हैं।

पास्केला का कहना है कि अधिकांश विक्रेताओं को बैकअप ऑफ़र स्वीकार करने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। वास्तव में, अधिकांश लिस्टिंग एजेंट घर बिकने तक संपत्ति दिखाना जारी रखना चाहेंगे—उन्हें जाने दीजिए!

बैक-अप ऑफ़र केवल तभी चलन में आ सकते हैं जब प्रारंभिक ऑफ़र विफल हो जाता है। दूसरे शब्दों में, एक विक्रेता केवल इसलिए बैक-अप ऑफर पर विचार नहीं कर सकता क्योंकि यह मूल से अधिक या बेहतर है जबकि घर अनुबंध के अधीन है।

बार्न्स बताते हैं कि बैक-अप ऑफ़र प्राथमिक बनने का सबसे आम तरीका निरीक्षण पुन: बातचीत अवधि के दौरान होता है। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार और विक्रेता किसी निरीक्षक द्वारा अनुशंसित सुधारों पर समझौते पर नहीं आते हैं, तो प्राथमिक अनुबंध रद्द हो सकता है और इस प्रकार बैक-अप ऑफर लागू हो जाएगा।

लेकिन ऐसे दुर्लभ मामलों में जब किसी घर का मामला लंबित हो और बिक्री समापन दिवस से ठीक पहले हो जाए, तो ये बैक-अप ऑफर हाथ में लेने के लिए बहुत अच्छे हैं।

लेस्ली सेमेलहैक न्यू यॉर्क के ब्रुकलिन में कोरकोरन समूह का कहना है कि किसी लंबित संपत्ति पर बैक-अप ऑफर देते समय आक्रामक होना फायदेमंद होता है।

वह कहती हैं, यदि संभव हो, तो सूची मूल्य से अधिक बोली की पेशकश करने से विक्रेता का पूरा ध्यान आकर्षित होगा। अपनी शर्तों, समापन तिथि और अन्य आकस्मिकताओं के साथ लचीला होना एक और मजबूत संकेत है कि आप 'गेंद खेलने' के लिए तैयार हैं। यदि स्वीकृत प्रस्ताव वाला खरीदार खरीद प्रक्रिया को आगे बढ़ा रहा है या अन्यथा अनुत्तरदायी या कठिन साबित हो रहा है, तो आप ऐसा करना चाहते हैं विक्रेता के लिए एक सम्मोहक योजना बी।

यदि आप अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं तो अपनी सूची में जोड़ने के लिए शीर्ष वसंत परियोजनाएं

लंबित होने के बाद क्या है?

एक खरीदार के रूप में, आप सौदे के समापन तक किसी भी समय उससे पीछे हट सकते हैं। समस्या यह है कि तब आपकी एस्क्रो जमा राशि जब्त हो सकती है। यदि आप समाप्ति रेखा के करीब पहुंच गए हैं, लेकिन पीछे हटने का फैसला करते हैं, तो आप नकद में लगाए गए पैसे से बाहर हो जाएंगे। घर फिर बाज़ार में चला जाएगा।

पास्केला बताते हैं कि, इस बिंदु पर, एक खरीदार ने खरीद मूल्य का लगभग 3% बयाना राशि जमा कर दी है और उस जमा राशि को जारी कर दिया है।

यदि खरीदार लंबित अवधि के दौरान एस्क्रो रद्द करता है, तो वे उस जमा राशि को जब्त कर लेंगे और आगे की कानूनी कार्रवाई का जोखिम उठाएंगे, वे कहते हैं।

एक बार जब आपका प्रस्ताव लंबित नहीं रह जाता है, तो उसके लिए बाजार में वापस जाने या सौदे के अंत का संकेत देते हुए पूरी तरह से बंद होने की ही एकमात्र स्थिति बचती है। मान लीजिए कि आपके खरीदार अभी भी बोर्ड पर हैं और आप सभी अपनी आवश्यकताओं को पूरा कर चुके हैं। इसका मतलब है कि आपका घर आधिकारिक तौर पर बंद हो रहा है।

इसी तरह, यदि आप पीछे हट जाते हैं या खरीदार के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाते हैं, तो घर संभवतः सक्रिय हो जाएगा या बाजार में फिर से उपलब्ध हो जाएगा। इसीलिए बैक-अप ऑफ़र का मनोरंजन करना बहुत अच्छा है, क्योंकि इसका मतलब यह हो सकता है कि आपके पास अपने घर की खोज के लिए किसी अन्य इच्छुक पार्टी की प्रतीक्षा करने के बजाय जल्दी से आगे बढ़ने के लिए एक प्रस्ताव है।

एक बार जब समापन का दिन आ जाएगा, तो आपको बस कागजी कार्रवाई के ढेर पर हस्ताक्षर करना होगा और अपनी नई खुदाई की चाबियाँ सुरक्षित करनी होंगी!

बीएचजी के पन्नों के माध्यम से रियल एस्टेट और गृहस्वामित्व के 100 वर्षक्या यह पृष्ठ उपयोगी था?आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!हमें बताओ क्यों! अन्य सबमिट करें