आपने संभवतः सुना होगा विभाजन स्तर और द्वि-स्तरीय घर, लेकिन क्या आप जानते हैं कि वे पूरी तरह से अलग मंजिल योजनाओं को संदर्भित करते हैं? हालाँकि दोनों में फ़ीचर सीढ़ियाँ और कंपित फर्श हैं, एक स्प्लिट-लेवल और एक द्वि-लेवल समान नहीं हैं - और इनमें से एक फ़्लोरप्लान को दूसरे की तुलना में बेचना कठिन हो सकता है।

ऐसा प्रतीत होता है कि द्वि-स्तरीय घर 60 से 80 के दशक तक सर्वाधिक लोकप्रिय रहे हैं ब्रेट वेन्स्टीन , गाइड रियल एस्टेट के सीईओ। यद्यपि हम कभी-कभी उनके साथ नए निर्माण देखते हैं, यह अधिक से अधिक दुर्लभ प्रतीत होता है, क्योंकि समग्र बाजार का स्वाद खुली अवधारणा और खेत/दो मंजिला घरों की ओर बढ़ गया है।

यह देखने के लिए पढ़ते रहें कि द्वि-स्तरीय घर क्या है, साथ ही इसे खरीदने से पहले आपको क्या विचार करना चाहिए।

द्वि-स्तरीय सदन की परिभाषा

एक विभाजित-स्तरीय घर की तरह, द्वि-स्तरीय घर घर के भीतर ऐसे स्तर प्रदान करते हैं जो दूसरी मंजिलों या बेसमेंट से स्पष्ट रूप से भिन्न होते हैं। ये स्तर क्रमबद्ध हैं, ढेर नहीं। विभाजित-स्तरीय घर में, आप प्रत्येक मंजिल को मुख्य मंजिल से देख सकते हैं, लेकिन द्वि-स्तरीय घर में, आप घर में प्रवेश करते हैं और तुरंत एक सीढ़ी का सामना करें जिसमें से आपको ऊपर या नीचे जाने का विकल्प चुनना होगा (यह स्प्लिट-फ़ोयर घर के लेआउट के समान है)। जबकि एक विभाजित-स्तर तीन या अधिक स्तर का होता है, एक द्वि-स्तर केवल दो का होता है। (एक त्रि-स्तरीय, एक समान लेआउट, तीन स्तर है।)

एक विभाजित स्तर में, आप सामने के दरवाजे और मुख्य मंजिल के एक बड़े हिस्से में चलते हैं, आमतौर पर लिविंग रूम, डाइनिंग रूम और रसोई, कहते हैं ग्रेचेन रोसेनबर्ग , केंटवुड रियल एस्टेट के सीईओ। रसोई से नीचे की ओर जाने के लिए निचले स्तर पर एक छोटी सी सीढ़ी है, जिसमें आमतौर पर एक परिवार कक्ष या चूल्हा कक्ष, कभी-कभी एक अतिथि कक्ष और गैरेज में प्रवेश द्वार होता है। रसोई से ऊपर की ओर जाने वाली एक और सीढ़ी है जो शयनकक्ष की ओर जाती है।

द्वि-स्तरीय घर में, उन कमरों और स्तरों को ऊपरी और निचले स्तर में संघनित किया जाएगा। इन घरों में आम तौर पर अधिक सामान्य लेआउट की तुलना में छोटे पदचिह्न होते हैं क्योंकि ये स्तर अलग-अलग होते हैं।

लेआउट कैसे कॉन्फ़िगर किया गया है, इसके आधार पर, आमतौर पर, आपको सीढ़ियों के ऊपर लिविंग रूम, किचन, डाइनिंग रूम और साथ ही बेडरूम जैसे सामान्य क्षेत्र मिलेंगे, कहते हैं एंड्रयू पास्केला , कैलिफोर्निया के मालिबू में सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी में एक रियाल्टार।

अद्वितीय फ़्लोरप्लान निचले स्तर के लिए विभिन्न उपयोगों की अनुमति देता है।

पास्केला का कहना है कि नीचे एक परिवार या मनोरंजन कक्ष, कपड़े धोने का कमरा और शायद एक अतिथि शयनकक्ष या गेराज स्थान भी हो सकता है। इसमें लैंडिंग के अलावा कुल दो मंजिलें हैं।

डुप्लेक्स होम क्या है?

द्वि-स्तरीय घर खरीदने के बारे में क्या जानना चाहिए

पासक्वेला विक्रेताओं से यह पूछने का सुझाव देता है कि क्या आप जिस द्वि-स्तरीय घर की तलाश कर रहे हैं वह हाल ही में फ़्लिप किया गया है।

उनका कहना है कि हालांकि ऐसा कोई मिलना मुश्किल है जिसे अब तक अपडेट न किया गया हो, फिर भी संपत्ति का पूरा निरीक्षण करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। इन घरों को फ़्लिपर्स द्वारा भी लक्षित किया जा सकता है जो अटारी स्थानों में विस्तार करना चाहते हैं या फ़ुटप्रिंट पर एक कमरा जोड़ना चाहते हैं, इसलिए किए गए किसी भी निर्माण की गुणवत्ता की जांच करना हमेशा एक अच्छा विचार है।

यदि आप द्वि-स्तरीय घर खरीदने के साथ आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप कदम उठाने के इच्छुक और सक्षम हैं, क्योंकि आप एक कमरे से दूसरे कमरे तक जाने के लिए दिन में कई बार उनका उपयोग करेंगे। पुनर्विक्रय के लिए यह भी विचार करने योग्य एक कारक है: बुजुर्ग खरीदार संभावित खतरों वाले घर से बचना चाहेंगे, जिसमें अत्यधिक सीढ़ियाँ शामिल हो सकती हैं।

वीनस्टीन कहते हैं, किराने का सामान, मेहमानों आदि के बारे में सोचें। यह द्वि-स्तरीय घर के लिए सामान्य बदलाव है।

अंत में, भले ही आप अभी खरीदना चाह रहे हों, आप यह विचार करना चाहेंगे कि भविष्य में घर को फिर से बेचना कितना मुश्किल हो सकता है।

सुनिश्चित करें कि आप द्वि-स्तरीय बनाम अन्य द्वि-स्तरीय घरों और फिर बनाम गैर-द्वि-स्तरीय घरों की तुलना का तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कर रहे हैं, यह देखने के लिए कि क्या मूल्य में पर्याप्त गिरावट आई है, वेनस्टीन कहते हैं।

यदि आप पाते हैं कि जिस द्वि-स्तरीय घर को आप देख रहे हैं, उसकी कीमत बाजार के अन्य घरों की तुलना में काफी कम है, तो आप प्रस्ताव देने से पहले इस पर विचार करना चाहेंगे। निःसंदेह, यदि आप प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में प्रवेश करने का प्रयास कर रहे हैं तो वह कम कीमत भी एक आकर्षण हो सकती है।

रोसेनबर्ग कहते हैं, वे आम तौर पर एक खेत, दो मंजिला या विभाजित स्तर की तुलना में प्रति वर्ग फुट कम कीमत पर बेचते हैं। यदि किसी खरीदार को सामने के दरवाजे पर सीढ़ियों से कोई आपत्ति नहीं है, तो उन्हें अलग-अलग फ्लोर प्लान विकल्पों के साथ पड़ोस में पैसे देकर अधिक घर मिल सकता है।

संक्षेप में, यदि आपको घर पसंद है और आप उसमें रहना चाहते हैं तो उसे खरीद लें—भविष्य में इससे ढेर सारा पैसा कमाने की उम्मीद न करें।

रोसेनबर्ग का कहना है कि यदि आप यथासंभव अधिक प्रशंसा पाने की उम्मीद से खरीदारी कर रहे हैं, तो द्वि-स्तर संभवतः सबसे अच्छा विकल्प नहीं है। यदि आप इसलिए खरीद रहे हैं क्योंकि आप खुद को वहां रहते हुए देखते हैं और यह आपकी जीवनशैली के लिए एक अच्छा समाधान है, तो इसे खरीदें।

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एक द्वि-स्तरीय घर बेचना

आप कहां रहते हैं और मौजूदा बाजार के आधार पर, द्वि-स्तरीय घर को फिर से बेचना मुश्किल हो सकता है, खासकर यदि आपका क्षेत्र और बाजार ओपन-कॉन्सेप्ट घरों को पसंद करते हैं।

रोसेनबर्ग का कहना है कि बाय-लेवल ऐतिहासिक रूप से खरीदारों द्वारा सबसे कम पसंद की जाने वाली मंजिल योजना है क्योंकि दोनों मंजिलें अलग-अलग हैं, और ऊपर से नीचे तक पहुंच लैंडिंग और नीचे की मंजिल से परे है।

भले ही आपके घर में बहुत अधिक वर्ग फ़ुटेज हो, फिर भी फ़्लोरप्लान में बदलाव हो सकता है।

त्रि-स्तरीय बनाम खेत के बारे में सोचें: त्रि-स्तरीय 1,800 वर्ग फुट के घर को 600 वर्ग फुट के तीन स्तरों में तोड़ा जा सकता है, जबकि 900 वर्ग फुट के दो स्तरों के विपरीत, वेनस्टीन कहते हैं। रहने के लिए बड़े स्थान निश्चित रूप से हैं, इसलिए हालांकि नियम में हमेशा अपवाद होते हैं, अधिकांश समय लोग एक स्तर पर जितना संभव हो उतना वर्ग फुटेज और कम से कम सीढ़ियाँ रखना पसंद करेंगे।

हालाँकि, यह सब बुरी खबर नहीं है: कुछ खरीदारों को द्वि-स्तरीय घर द्वारा पेश किया जाने वाला अनोखा लेआउट पसंद आएगा।

पास्केला का कहना है कि कई स्तरों पर गोपनीयता के अवसरों की पेशकश के कारण द्वि-स्तरीय और विभाजित-स्तरीय घर परिवारों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकते हैं। घर के स्थानों के बीच थोड़ा सा अलगाव बहुत काम आ सकता है।

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