यदि आप एक घर खरीदना चाह रहे हैं, तो आपके क्षेत्र में सबसे सस्ती कीमतें मॉड्यूलर घरों के लिए हो सकती हैं। लेकिन मॉड्यूलर घर क्या है? मॉड्यूलर घर मोबाइल घर नहीं हैं - वे हिलते नहीं हैं - लेकिन अक्सर मोबाइल होम पार्क और इसी तरह के विकास में मोबाइल घरों के साथ स्थित होते हैं। यदि आप निर्माण की इस शैली के बारे में असमंजस में हैं, तो प्रमुख विशेषताओं के बारे में जानने से आपको यह निर्णय लेने में मदद मिलेगी कि मॉड्यूलर घर आपके लिए सही है या नहीं।

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मॉड्यूलर घर वास्तव में क्या है?

मॉड्यूलर घर एक पूर्वनिर्मित (जिसे प्रीफैब भी कहा जाता है) संरचना है जिसे ऑफ-साइट बनाया जाता है और साइट पर ही असेंबल किया जाता है। वे स्लैब या नींव पर बैठते हैं जहां वे एक साथ जुड़े होते हैं। मॉड्यूलर घर निर्मित घरों के समान ही होते हैं, सिवाय (अन्य अंतरों के) वे अलग-अलग कोड के अनुसार बनाए जाते हैं।

'मॉड्यूलर घरों को जलवायु-नियंत्रित कारखाने में खंडों में बनाया जाता है और आपकी जमीन पर ले जाया जाता है, जहां एक बिल्डर स्थायी नींव के शीर्ष पर बिल्डिंग ब्लॉक्स की तरह घर को इकट्ठा करता है,' कहते हैं बेली कार्सन , होम सर्विसेज फ़ाइंडर में एक होम केयर विशेषज्ञ प्रवेश करना . 'मॉड्यूलर घर प्रीफ़ैब घर का एक रूप हैं, लेकिन उनका मुख्य अंतर यह है कि, निर्मित और मोबाइल घरों के विपरीत, मॉड्यूलर घर नींव पर बनाए जाते हैं।'

मॉड्यूलर घर आरवी और मोबाइल घरों से भी भिन्न होते हैं।

'आरवी मोबाइल हैं, जिसका अर्थ है कि वे मॉड्यूलर घर जैसी नींव पर नहीं बनाए गए हैं। आरवी इधर-उधर घूमने के लिए हैं। कार्सन का कहना है, 'कुछ लोग पूरे समय उनमें रहते हैं जबकि अन्य मनोरंजन, अल्पकालिक उपयोग के लिए उनका उपयोग करते हैं।' 'यदि आप पूरे समय एक आरवी में रह रहे हैं, तो आप आम तौर पर एक आरवी खरीदते हैं और आरवी या ट्रेलर पार्क में एक जगह किराए पर लेते हैं, लेकिन आपको उस जमीन का मालिक होने की ज़रूरत नहीं है जहां यह पार्क किया गया है।'

एक मॉड्यूलर घर के साथ, आप उस जमीन के मालिक होते हैं जिस तरह से यह बनाया जाता है जिस तरह से आप उस जमीन के मालिक होते हैं जिस पर एक सामान्य एकल-परिवार का घर होता है। और एकल-परिवार वाले घरों की तरह, मॉड्यूलर घरों का मूल्य समय के साथ बढ़ता जाता है।

आप स्टिक-निर्मित घरों की तुलना में मॉड्यूलर घरों के बारे में सुन सकते हैं, जो कि साइट पर बने घर हैं। मॉड्यूलर घर हैं इकट्ठा साइट पर, लेकिन संरचना का वास्तविक निर्माण स्वयं साइट से बाहर होता है।

एक अन्य विशेषता जो मॉड्यूलर घरों को अलग करती है वह है बिल्डिंग कोड। मॉड्यूलर घर स्टिक-निर्मित घरों के लिए स्थानीय, राज्य और क्षेत्रीय बिल्डिंग कोड का पालन करते हैं। दूसरी ओर, निर्मित घर संघीय HUD (आवास और शहरी विकास विभाग) कोड का पालन करते हैं।

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मॉड्यूलर होम के फायदे और नुकसान क्या हैं?

कार्सन का कहना है कि मॉड्यूलर घरों की निर्माण विधि उन्हें कई मामलों में छड़ी से बने घरों की तुलना में अधिक ऊर्जा कुशल बनाती है। 'चूंकि मॉड्यूलर घरों को आपके निर्माण स्थल तक कठिन यात्रा करनी होती है, इसलिए वे आमतौर पर कुछ छड़ी की तुलना में सख्त सीम और मजबूत निर्माण के साथ बनाए जाते हैं। -निर्मित संरचनाएं. वह कहती हैं, ''सीलबंद निर्माण का मतलब है कम हीटिंग और कूलिंग बिल, जो मॉड्यूलर घरों को अत्यधिक ऊर्जा कुशल बनाता है।''

क्रिस्टीना मोरालेस , रियाल्टार पर ईएक्सपी रियल्टी , का कहना है कि निर्माण प्रक्रिया के हिस्से का मतलब है कि निर्माण के दौरान घर तत्वों के संपर्क में नहीं आते हैं।

वह कहती हैं, 'स्टिक-बिल्ड होम के साथ, कोई अंदर आने वाला है, वे आपके घर को एक साल में तैयार कर देंगे।' 'हालांकि, जब बारिश हो रही होती है, तो उस नींव को सारी नमी मिल जाती है। एक मॉड्यूलर घर के साथ, यह कभी भी तत्वों के संपर्क में नहीं आता है।'

इन वैकल्पिक घरों का एक संभावित नकारात्मक पहलू यह है कि, क्योंकि ये घर कारखानों में बनाए जाते हैं, जब बात फर्श योजना की आती है तो ये पारंपरिक नए निर्माणों की तरह अनुकूलन योग्य नहीं होते हैं। प्रत्येक बिल्डर के आधार पर आपके पास चुनने के लिए मुट्ठी भर विकल्प होंगे। मोरालेस कहते हैं, फिर भी, अंदरूनी हिस्सों को अनुकूलित करना आसान है।

सबसे बड़ी बात यह है कि मॉड्यूलर घर स्टिक-निर्मित घरों की तुलना में कहीं अधिक किफायती होते हैं।

औसतन, एक मॉड्यूलर घर का निर्माण $100 से $200 प्रति वर्ग फुट होगा, साथ ही भूमि की लागत और शुल्क (भवन परमिट सहित)। 1,800 वर्ग फुट के मॉड्यूलर घर की लागत आम तौर पर $180,000 और $360,000 के बीच होगी, जबकि एक कस्टम घर बनाने की लागत $350,000 से $1 मिलियन से अधिक तक होती है। बेशक, आपके द्वारा चुने गए कस्टम विवरण और फिनिश के प्रकार के आधार पर कीमतें अलग-अलग होंगी।

विचार करने वाली एक महत्वपूर्ण बात यह है कि, ज़ोनिंग के कारण, ये घर हर जगह संभव नहीं हैं।

कार्सन कहते हैं, 'हालांकि एक मॉड्यूलर घर के मालिक होने के कई फायदे हैं, लेकिन कुछ कमियां भी हैं।' 'उदाहरण के लिए, जिस क्षेत्र में आप रहना चाहते हैं, वहां प्रीफैब घरों के लिए जमीन ढूंढना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, खासकर आज के समय में अचल संपत्ति बाजार। '

बीट्राइस डी जोंग, ब्रोकर और उपभोक्ता रुझान विशेषज्ञ खुला दरवाज़ा घर-खरीदने वाली सेवा, बताती है कि मॉड्यूलर और निर्मित घरों का कभी-कभी नकारात्मक अर्थ होता है, वे अक्सर छड़ी-निर्मित घरों के समान लंबे समय तक चलने के लिए बनाए जाते हैं।

वह कहती हैं, 'वे आम तौर पर कम महंगी सामग्री से बनाए जाते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि कम गुणवत्ता है।'

मॉड्यूलर घर का आदर्श स्थान क्या है? यदि आप फ्लोरिडा में हैं, जहां तूफान आम हैं, तो एक मॉड्यूलर घर एक कंक्रीट ब्लॉक एकल-परिवार निवास जितना सार्थक नहीं हो सकता है। लेकिन यदि आपके क्षेत्र में अपेक्षाकृत मध्यम मौसम का अनुभव होता है, तो आप पैसे बचाने वाले मॉड्यूलर घर के साथ ठीक हो सकते हैं।

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मॉड्यूलर होम की पुनर्विक्रय क्षमता क्या है?

मॉड्यूलर घरों का मूल्य बढ़ता है, इसलिए आपको सही बाजार में अपने निवेश पर रिटर्न देखना चाहिए। हालाँकि, अन्य प्रकार के विशेष निर्माणों की तरह, जब बेचने का समय आएगा तो आपको सही खरीदार ढूंढना होगा।

कार्सन का कहना है, 'मॉड्यूलर घर अपनी सामर्थ्य और ऊर्जा दक्षता के कारण वरिष्ठ नागरिकों के बीच लोकप्रिय हैं।' 'निवासी पारंपरिक वरिष्ठ आवास सुविधाओं में मिलने वाली सामुदायिक सुविधाओं और देखभाल से लाभ उठाते हुए अपने घर की सुख-सुविधाओं का आनंद ले सकते हैं। हाल के वर्षों में, सभी उम्र के घर मालिकों के बीच लोकप्रियता बढ़ रही है, खासकर उन बाजारों में जहां आवास की कमी है या घर की ऊंची कीमतें हैं।'

और उनकी किफायती कीमत को देखते हुए, मॉड्यूलर घर अच्छे स्टार्टर घर भी बनते हैं।

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क्या आपको मॉड्यूलर घर खरीदना चाहिए?

मॉड्यूलर घर खरीदना है या नहीं, यह निर्णय लेना आप पर निर्भर है। इन संरचनाओं के अपने फायदे और नुकसान हैं, जैसा कि किसी भी प्रकार के आवास के साथ होता है।

क्योंकि मॉड्यूलर घर सस्ते होते हैं और जल्दी बन जाते हैं, पहली बार घर खरीदने वाले कई लोग पाते हैं कि जब वे इस विकल्प को चुनते हैं तो उन्हें जल्दी और किफायती तरीके से एक नया घर मिल सकता है। मोरालेस का कहना है कि एक पूरी तरह से अनुकूलित घर को बनाने में छह से आठ महीने लगते हैं, जबकि एक मॉड्यूलर घर को आमतौर पर आधा समय लगता है, यहां तक ​​कि तीन से चार महीने भी कम समय लगता है।

यदि एक तेज़ समयरेखा आपको इन घरों की गुणवत्ता के बारे में आश्चर्यचकित करती है, तो मोरालेस बिल्डर की तलाश करने का सुझाव देता है - यदि आप कोई नया विकास खरीदना चाह रहे हैं तो आपको कुछ करना चाहिए।

वह कहती हैं, 'आपको बस यह सुनिश्चित करना है कि आप सामग्रियों की जांच कर रहे हैं और कारीगरी की गुणवत्ता देख रहे हैं।' 'और यह बिल्डर दर बिल्डर अलग-अलग होगा।'

किसी भी घर की तरह, डी जोंग सुझाव देते हैं कि संपत्ति को बंद करने से पहले एक निरीक्षण किया जाए, खासकर यदि आप एक पुराना मॉड्यूलर घर खरीद रहे हैं और आप पहले मालिक नहीं हैं। हालाँकि, उचित तैयारी और शोध के साथ, ऐसा कोई कारण नहीं है कि आप मॉड्यूलर घर में उतने आरामदायक न रह सकें जितना किसी अन्य घर में होंगे।

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अन्य वैकल्पिक आवास विचार

पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर के अलावा अपना घर पाने के अन्य किफायती तरीके भी हैं, टाउनहाउस, या कॉन्डोमिनियम जो लागत प्रभावी और आरामदायक हैं।

आरवी लिविंग के लाभों में, आपकी प्रारंभिक खरीद की (आमतौर पर) कम लागत सहित, गतिशीलता और लचीलापन शामिल है, जो दूरस्थ नौकरियों, सेवानिवृत्त लोगों और डिजिटल खानाबदोशों के लिए अच्छा काम करेगा जो अपनी इच्छानुसार आने और जाने की स्वतंत्रता चाहते हैं। आरवी पार्क हाई-एंड होटलों जितना शानदार या राष्ट्रीय पार्क कैंपसाइट जितना सरल हो सकता है, इसलिए इसमें हर किसी के लिए कुछ न कुछ है।

छोटे घर, जो कभी-कभी रहने के लिए बनाए जाते हैं और कभी-कभी पहियों पर बनाए जाते हैं, पिछले कुछ वर्षों में लोकप्रियता में वृद्धि हुई है क्योंकि लोग अपने रहने की लागत को कम करते हुए अपने पर्यावरणीय प्रभाव को कम करना चाहते हैं। एक छोटा घर विंटेज ट्रेलर से बनाया जा सकता है या घर खरीदार के विनिर्देशों के अनुसार डिज़ाइन किया जा सकता है।

एक एडीयू (एक्सेसरी डवेलिंग यूनिट) अलग अतिरिक्त रहने की जगह प्रदान करता है जहां पहले से ही एक घर बना हुआ है। जो पहले एक सरल और कार्यात्मक सास-बहू सुइट हुआ करता था वह अब एक है फैशनेबल और अनुकूलन योग्य संरचना जिसका उपयोग विस्तारित परिवार के लिए या आय-सृजन किराये के रूप में किया जा सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

• मॉड्यूलर घर रखने के लिए सबसे अच्छी जगह कहाँ है?

  एक मॉड्यूलर घर को लगभग उसी स्थान पर रखा जा सकता है जहां एक छड़ी-निर्मित घर रखा जा सकता है। यदि आप एक मॉड्यूलर घर के लिए जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप उपयोगिताओं, पानी और अन्य आवश्यकताओं तक पहुंच सकते हैं और एक सड़क आपके घर की डिलीवरी और स्थापना की अनुमति देगी। अपने क्षेत्र में मॉड्यूलर गृह निर्माण पर किसी भी प्रतिबंध के लिए अपने स्थानीय काउंटी अध्यादेशों की जाँच करें।
  

• आप मॉड्यूलर घर कैसे खरीदते हैं?

  मॉड्यूलर घर खरीदने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कदमों में शामिल हैं: स्थान तय करना; एक ऐसे बिल्डर की तलाश करना जो आपकी आवश्यकतानुसार निर्माण कर सके; एक घरेलू मॉडल चुनना जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो; निर्माण ऋण वित्तपोषण सुरक्षित करना (यदि आप नकद भुगतान नहीं कर रहे हैं); और मॉड्यूलर होम व्यवसाय में अनुभव के साथ एक सामान्य ठेकेदार को काम पर रखना, क्योंकि अधिकांश बिल्डर्स अपने उत्पादों के ऑन-साइट निर्माण की पेशकश नहीं करते हैं।

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